一、父母给子女房子过户需要什么手续

父母给子女房子过户有三种常见方式，手续各有不同：

-赠与过户：首先，父母与子女需签订书面。然后，双方携带件、、赠与合同等材料，前往当地不动产登记中心办理。需先对赠与合同进行公证，缴纳相费，如等，之后按登记中心要求填写申请表格，提交材料，经审核通过后，即可完成过户登记，领取新的房产证。

-买卖过户：双方要签订，明确房屋价格、付款方式等条款。接着，前往房地产交易管理部门办理网签手续。之后，买卖双方共同到税务部门缴纳契税、等相关税费。完成缴税，再到不动产登记中心申请办理房屋产权转移登记，提交资料审核无误后，领取新证。

-继承过户：若父母一方去世，子女继承房产，需先确定继承人。继承人要提供被继承人、房产证、亲属关系证明等材料。有遗嘱的，需提供有效遗嘱。之后到公证处办理继承公证，再持公证书等材料到不动产登记中心办理过户手续。

二、父母给子女房子过户哪种形式合算

父母给子女房子过户主要有买卖、赠与、继承三种形式，各有特点及成本，哪种更合算需依具体情况判断：

-买卖过户：通过正常房屋买卖流程办理，需缴纳契税、、个人所得税等。若房屋满五年且是家庭唯一住房，可免增值税与个人所得税，成本相对较低。适合房屋无特殊情况，子女能承担相应税费，且后续可能有出售打算的情况，因买卖过户后房产性质与正常购房相同，再次交易时税费计算较清晰。

-赠与过户：需缴纳契税，免征增值税与个人所得税，但可能涉及公证费。不过受赠房屋再次出售时，可能面临较高个人所得税。若子女短期内不打算出售房屋，赠与过户手续相对简单，能快速完成产权转移。

-继承过户：在父母一方或双方去世后进行，无需缴纳契税、增值税、个人所得税等税费，仅需少量公证费等费用。但需等待父母一方或双方离世这一特定条件成就，且办理过程相对复杂，需提供相关证明材料。

若房屋满足满五唯一条件且子女后续有出售打算，买卖过户较合算；若子女短期无出售计划，赠与过户可选择；若考虑长远，等待继承过户成本最低，但时间不确定且手续繁琐。

三、父母给子女房产过户怎么收费

父母给子女房产过户主要有三种方式，收费情况各有不同：

1.买卖过户：需缴纳契税，若子女是且房屋面积小于90平米，契税为房屋总价1%；面积在90平米以上，契税为1.5%。若是，面积小于90平米，契税1%；大于90平米，契税2%。此外，还可能涉及增值税，若房屋满2年，免征增值税；不满2年，按5%征收。同时，可能有个人所得税，若满五唯一，免征；否则按规定缴纳。

2.赠与过户：需缴纳契税，一般为房屋评估价3%。还需缴纳，为房屋评估价0.05%。另外，可能产生评估费，按评估机构标准收取。

3.继承过户：通常无需缴纳契税、增值税、个人所得税等。但可能涉及公证费，具体数额依当地公证机构收费标准确定。此外，办理房产过户登记时会有一定的登记费等小额费用。

不同地区政策存在差异，实际收费以当地规定为准。办理过户前，建议前往当地不动产登记中心详细咨询了解，确保顺利完成房产过户。

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