一、单独所有的房产证过户需要双方都到场吗

单独所有的房产证过户通常需要双方到场。

从法律和操作规范来讲，房产过户是一项涉及产权变更的重要法律行为。出让方即房产证上登记的单独所有人，必须到场表明其转让房产的意愿是真实的，且需签字确认相关文件，以保证交易的合法性和有效性。受让方到场则是为了明确其购产的意思表示，同时完成诸如签署合同、缴费等手续。

不过，在特殊情况下，若一方无法到场，可以通过办理委托公证的方式解决。出让方若不能到场，可在当地公证处办理委托公证，指定受托人代为办理过户手续。受托人持公证书以及相关材料，就可代表出让方完成过户流程。受让方若不能到场，同样能采用委托公证的办法委托他人办理。但需注意，委托公证必须符合法律规定的形式和要求，否则可能影响过户的顺利进行。

二、单独所有的房产证过户需要吗

单独所有的房产证过户是否需要证，要视具体情况而定。

若产权人已婚，在办理房产过户时，交易中心通常会要求提供结婚证。因为即使房产证上只有一方名字，但在婚姻关系存续期间取得的房产，若无特别约定，一般属于。提供结婚证是为了核实婚姻状况和房产归属情况，避免后续可能的产权纠纷。比如，产权人配偶虽未登记在房产证上，但在法律上可能对该房产也享有一定权益。

若产权人未婚，办理过户时自然无需提供结婚证。只需提供本人身份证、房产证等常规资料。另外，一些特殊情况，如通过判决、继承等方式取得单独所有的房产，过户手续和所需材料按相应法律程序和规定执行，不一定需要结婚证。

总之，单独所有房产证过户是否要结婚证，取决于产权人的婚姻状况和当地房产交易规定。

三、房产证没下来可以吗

房产证没下来是否可以改名，需分情况判断：

-若房子是还未完成和备案的，改名相对容易。购房者与开发商协商，在开发商同意的情况下，直接与开发商撤销原合同，重新签订新合同，即可更改房产名字。

-若房子已完成网签和备案，改名则较为复杂。通常需要购房者和开发商一起到相关部门，先撤销原备案合同，然后重新签订新合同并备案。不过，此过程需符合相关规定，且可能涉及诸多手续和费用。同时，部分地区对此种情况有严格限制，不一定能成功办理。

-若房子已经交房，但房产证未办下来，改名难度更大。一般需等房产证办好后，通过赠与、买卖等合法方式进行过户改名，这会产生一定税费和手续费用。

在进行改名操作前，建议先咨询当地部门和开发商，了解具体流程和要求，避免产生不必要的麻烦和损失。

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