公证没过户的房子怎么确权
一、公证没过户的房子怎么确权
公证未过户的房子确权较为复杂。首先,需明确公证的效力及相关约定。公证只是对房产交易等行为的合法性进行确认,但并不直接导致房产所有权的转移。其次,若原产权人反悔,可能会引发纠纷。在这种情况下,可依据公证文书及相关证据,向法院提起确权之诉。法院会根据具体情况,审查公证的真实性、合法性以及交易的合理性等因素。同时,还需考虑是否存在其他影响房产归属的因素,如其他共有人的意见等。最后,在确权过程中,要尽可能收集和保留相关证据,如公证文书、交易凭证、沟通记录等,以增强自身的主张和胜诉的可能性。
二、法院确权了房产局不认可能怎么办
如果法院已对房产进行确权,但房产局不认,可采取以下措施。首先,可向房产局的上级主管部门申请行政复议,详细说明法院的确权判决及房产局不予认可的情况,要求上级部门对房产局的行为进行审查和纠正。其次,若行政复议结果仍不理想,可通过行政诉讼途径解决。以法院的确权判决为依据,起诉房产局,要求其履行法定职责,认可法院的确权决定,并协助办理相关房产手续。在诉讼过程中,需充分准备证据,包括法院的判决书、相关房产资料等,以增强自身的诉讼主张。总之,要通过合法途径维护自己的合法权益。
三、房产确权后家庭成员怎样分配
房产确权后,家庭成员的分配方式通常有以下几种情况。
1. 若房产属于且仅登记在一方名下,确权后一般视为夫妻共同所有,双方可协商分配比例,协商不成可向法院起诉。若房产是一方,确权后仍归该方所有,另一方无权要求分配。
2. 对于家庭共有房产,如父母与子女共同拥有的房产,应先区分各自的份额。一般由家庭成员协商确定分配方案,协商不成的,可以通过诉讼解决,法院会根据具体情况,如出资情况、对房产的贡献等因素来判定各方的份额和分配方式。
3. 在分配过程中,应充分考虑家庭成员的实际居住需求、经济状况等因素,以公平合理为原则,避免产生不必要的纠纷。
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