一、没过户的房子怎么补偿他

未过户房子的补偿问题，需区分不同情形：

若房屋存在合法有效的买卖合同，只是尚未完成过户手续。在房屋面临征收等可获得补偿的情况时，补偿对象首先应依据合同约定。若合同明确约定权益归属，则依约执行。例如约定征收补偿归买方所有，那么卖方应配合买方领取相应补偿。

若合同未作约定，从公平合理原则及实际履行情况判断。若买方已支付全部或大部分房款，且实际入住、对房屋进行管理使用等，一般征收补偿应归买方。因为此时买方已承担房屋的主要经济成本和使用权益。

若房屋并非基于买卖等合法原因未过户，比如因继承未及时办理过户登记。那么在补偿时，补偿款应支付给房屋的合法继承人。继承人需提供能证明其的相关材料，如、关系证明等，以顺利获得补偿。总之，补偿需综合多方面因素确定归属，必要时可通过诉讼解决争议。

二、未过户怎么补偿房子

买房未过户涉及补偿问题，需依据具体情形判定。

若因出卖方原因导致未过户，且合同有约定违约补偿条款，出卖方应依约补偿。比如约定违约方需支付房屋价款一定比例的违约金，那就按此标准执行。若合同无约定，买方可要求出卖方赔偿因未过户造成的实际损失，像房屋增值部分损失。通过专业评估机构评估房屋现价与买房时价格的差值，此差值合理范围内可认定为损失，由出卖方赔偿。

若因买受方自身原因未过户，出卖方通常无需承担补偿责任。但如果出卖方基于公平原则愿意给予一定补偿，双方可协商确定补偿数额与方式。

若因不可抗力等不可归责于双方的原因未过户，一般根据公平原则分担损失。双方可协商，按各自过错程度或实际情况，合理确定是否补偿及补偿数额。总之，协商不成可通过诉讼，由依事实和法律作出公正裁决。

三、买房未过户怎么补偿房主

买房未过户情况下对房主的补偿需视具体情形而定。

若因买方原因导致未过户，且合同有相关违约责任约定，买方应按约定向房主支付违约金作为补偿。例如约定了未按时办理过户需支付房价一定比例的违约金，就依此执行。

若无约定，但因买方过错致使过户延误或无法完成，买方需赔偿房主因此遭受的实际损失。如房主因等待过户错过低价购房时机，产生差价损失；或者因房产未过户导致房主资金周转问题，产生额外利息支出等合理损失，买方都应赔偿。

若是卖方原因未过户，若卖方存在违约不卖等情况，通常需返还买方已付房款，并按合同约定支付违约金。若合同无明确违约金条款，卖方应赔偿买方信赖利益损失，如买方为购房付出的中介费、办理费用等直接损失，以及房价上涨带来的房屋增值部分损失（以合理评估为准）。总之，补偿需依据双方合同约定、过错情况及实际损失等综合判定。

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