一、单位盖的小产权房如何过户

小产权房通常指在集体土地上建设，未缴纳等费用，无法获得国家颁发产权证书的房屋。单位盖的小产权房过户存在诸多限制。

首先，小产权房的土地性质决定其交易受限。这类房屋一般只能在本集体组织成员内部进行流转。若要过户给本集体成员，通常需经单位同意，双方携带相关证明材料，如、单位分房证明等，到房屋所在的集体组织办理更名手续。

然而，若要过户给非本集体组织成员，通常无法完成合法过户。因为小产权房的土地所有权归集体，非本集体成员不具备受让资格。此类房屋交易不受法律保护，购买非本集体成员的小产权房会面临诸多风险，如房屋可能被认定交易无效，遇到难以获得补偿等。总之，单位小产权房过户需依据土地性质和集体组织规定谨慎操作，避免陷入法律风险。

二、村里小产权房怎么更名过户

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

小产权房的更名过户情况较为复杂。通常，若房屋在同一集体经济组织成员之间流转，需先向村委会提出申请，说明更名过户原因。村委会审核通过后，会开具相关证明材料。接着，买卖双方携带身份证、本、购房协议、村委会证明等材料，前往当地乡镇政府的相关管理部门办理更名手续。

但如果涉及向非本集体经济组织成员转让，这种情况因违反土地管理相关法律规定，通常无法完成合法的更名过户。因为农村集体土地的流转受到严格限制，旨在保障农村集体土地权益和村民的居住权益。总之，小产权房更名过户要依据具体情况，严格按照和当地政策规定的程序进行操作。

三、小产权房怎么过户买家

小产权房通常难以按照常规方式办理过户给买家。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证书并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村集体颁发。由于其特殊性质，这类房屋不具备完整的产权，无法像那样在机构进行合法的产权转移登记。

在实际操作中，一些所谓的“过户”多是买卖双方私下签订协议，交付房屋并在村集体处做个简单的更名记录，但这种方式并不能从根本上改变房屋产权归属，也无法获得法律认可的产权保障。而且，此类交易还可能面临诸多风险，比如政策变动导致房屋被拆除、卖方反悔引发纠纷等。

鉴于小产权房的性质和相关法律规定，买家购买小产权房需谨慎考虑，且要清楚其过户的局限性和潜在风险。若要进行交易，建议咨询当地基层组织或专业法律人士，充分了解情况后再做决定。

以上是关于单位盖的小产权房如何过户的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。