一、还在还贷款的房子怎么过户

还在还贷款的房子过户，有以下常见方式及相关要点：

一是提前还贷。借款人可向贷款银行提出提前还贷申请，在银行批准后，结清剩余贷款本息。还清贷款后，银行会出具贷款结清证明，并协助办理解除抵押登记手续。完成解押后，房屋产权明晰，可按正常流程办理过户，买卖双方需签订，准备好、等相关材料，到部门申请过户登记，经审核符合条件的，予以办理过户手续。

二是转按揭。即经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。买卖双方需先向原贷款银行提出转按揭申请，银行审核通过后，签订新的贷款合同和抵押合同，变更还款人。之后，买卖双方再办理房屋过户手续。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，具体需向贷款银行咨询确认。

二、人死了房子怎么过户手续

当房屋所有权人死亡后，办理房屋过户手续，需根据不同情况进行：

一是或。若死者生前留有合法有效的，明确指定了房屋继承人或受遗赠人，继承人或受遗赠人需提供遗嘱、本人身份证明、被继承人等相关材料，前往不动产登记部门申请办理过户登记。经审核无误后，即可完成过户。

二是。若死者未留遗嘱，则按照法定继承顺序，由配偶、子女、父母等法定继承人共同继承。这种情况下，所有法定继承人需先到处办理继承公证，明确各自的继承份额。办理公证时需提供被继承人死亡证明、亲属关系证明等材料。之后，持公证书及其他必要材料到不动产登记部门办理过户。

三是特殊情况。若部分继承人放弃继承，需签署放弃继承声明书；若存在纠纷，可能需通过诉讼解决，凭生效法律文书办理过户。

三、房子过户给媳妇有过户费吗

房子过户给媳妇是否有过户费，需根据不同的过户方式来确定：

一是赠与过户。这种方式需要缴纳一定费用，如，一般为房屋评估价的一定比例，通常是3%左右；还可能涉及等，印花税税率一般较低。此外，在后续若受赠人再出售该房屋时，可能需缴纳较高的，税率一般为20%。

二是买卖过户。若房子符合满五唯一等条件，可减免部分税费；若不符合，可能涉及契税、及附加、个人所得税等。契税根据房屋面积、购买方房产套数等因素确定税率，在1%

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