一、还在还贷款的房子怎么过户啊

还在还贷款的房子过户，有以下常见方式及相关要点：

一是提前还贷。由房屋卖方提前还清剩余贷款，解除房屋抵押状态。卖方需向贷款银行提出提前还贷申请，银行审批通过后，按照约定流程还款。还清贷款后，银行会出具贷款结清证明等文件，卖方再到部门办理解除抵押登记手续，之后便可正常办理房屋过户手续。

二是转按揭。即变更借款人，由房屋的购买方继续偿还卖方的剩余贷款。不过，转按揭业务并非所有银行都支持，需要买卖双方及银行协商一致，且银行会对买方的资质进行审核，审核通过后，银行会办理相关贷款主体变更手续，之后完成房屋过户。

三是利用买方的首付款。若买方首付款足够支付卖方剩余贷款，卖方可用该款项还清贷款，解除抵押后办理过户。操作时需注意资金监管，保障双方权益。

二、贷款没还完的房子可以过户吗

贷款没还完的房子可以过户，但存在一定条件和操作方式。

一种常见的方式是转按揭。具体而言：

1.买卖双方需达成房屋买卖协议，约定相关事项，包括房价、付款方式等。

2.向原贷款银行提出转按揭申请，银行会对买方的资信等情况进行审查。若银行批准，将变更房屋贷款的借款人，由买方继续偿还剩余贷款，同时办理房屋过户手续。

另一种方式是先提前还清贷款再过户。卖方可以自筹资金或者利用买方的首付款还清剩余贷款，解除房屋抵押状态后，再按照正常的流程办理过户手续。

不过，在实际操作中，不同银行对于转按揭业务的政策和要求可能有所不同。有些银行可能不支持转按揭，或者对转按揭的条件设置较为严格。此外，提前还贷可能还涉及到违约金等问题，这需要卖方在还款前向贷款银行了解清楚相关规定，以确保过户过程合法、顺利进行。

三、还在还贷款的房子怎么过户给别人

正在还贷款的房子过户给别人，存在一定复杂性，通常有以下几种方式：

一是提前还贷。购房者先向贷款银行提出提前还贷申请，在银行批准后，提前还清剩余贷款，解除房屋抵押登记。完成解押后，就可按照正常的二手房交易流程，与受让方签订，办理过户手续。这种方式最为直接，但可能需支付一定的提前还贷违约金。

二是转按揭。即由受让方继续偿还剩余贷款。不过，转按揭需要银行同意，且银行一般会对受让方的信用状况、还款能力等进行严格审查。若银行审核通过，双方签订相关协议，变更主体，再办理房屋过户手续。

三是通过银行的“同名转按”或“转加按”业务。一些银行提供此类业务，可在不提前还贷的情况下，实现房屋过户，但并非所有银行都开展，且具体操作要求因银行而异。

在办理过户前，建议咨询贷款银行及当地房产管理部门，了解详细政策和操作流程，确保交易合法合规。

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