借别人的名义买房后续怎么过户
一、借别人的名义买房后续怎么过户
借别人名义买房后过户,可按以下步骤操作:
1.确认房产状态:核实房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若有抵押,需先还清解除抵押;若被查封,要解决相关司法纠纷。
2.准备过户材料:通常需双方身份证、房产证、等。借名买房有协议的,也要一并准备。
3.办理过户手续:
-签订:双方前往机构,签订正式的。
-缴费:根据房屋性质、面积、持有年限等,缴纳、、等税费。
-提交申请:将准备好的材料和提交给不动产登记机构,申请办理过户登记。
-审核与发证:登记机构审核材料,对房屋进行实地查看。审核通过后,发放新的房产证。
借名买房存在风险,若名义产权人不配合过户,可通过协商解决;协商不成,可凭借借名买房协议等证据向起诉,要求对方履行过户义务。
二、二手房甲方不配合过户怎么办
中甲方不配合过户,乙方可采取以下措施:
1.查看合同约定:仔细查看购房合同,确认是否有关于过户时间、违约责任等条款。若有,可依据合同要求甲方履行义务并承担违约责任。
2.协商解决:尝试与甲方沟通,了解其不配合过户的原因。若因误解或其他非恶意因素,可协商解决方案,如给予一定宽限期等。
3.发函催告:若协商无果,可通过律师向甲方发送催告函,明确要求其在一定期限内配合过户,并告知不履行的法律后果。
4.提起诉讼:若甲方仍不配合,可向法院提起诉讼。请求法院判决甲方履行过户义务,并要求其承担违约责任、赔偿损失等。胜诉后,若甲方仍不履行,可向法院申请,凭法院生效文书办理过户手续。
在整个过程中,要注意保留相关证据,如购房合同、付款凭证、沟通记录、催告函等,以便在需要时维护自己的合法权益。
三、借名买房没过户会坐牢吗
借名买房没过户一般不会坐牢。借名买房是指实际购房人借用他人名义购房,并以他人名义登记房屋所有权的行为。没过户通常属于,不涉及刑事犯罪,不会导致坐牢的法律后果。
在借名买房关系中,若未完成过户,实际购房人面临房屋被名义购房人擅自处分等风险,但此类纠纷通常通过途径解决。实际购房人可凭借双方借名买房的协议、购房款支付凭证等证据,向法院提起诉讼,要求名义购房人配合办理过户手续。
不过,若借名买房过程中存在欺诈、骗取贷款等违法犯罪行为,则可能需要承担刑事责任。例如,为骗取借名买房,且给银行造成重大损失,可能构成骗取贷款罪,这种情况下就可能面临刑事处罚。
总之,单纯的借名买房没过户不会坐牢,但涉及违法犯罪行为则需承担相应刑事责任。
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