一、买房子房主不回来能过户吗

买房子房主不回来，通常也是可以过户的，主要有以下两种常见方式：

办理委托公证：房主可以在所在地的公证处办理委托公证，委托他人代为办理房产过户手续。在公证书中明确委托事项、权限和期限等内容。受托人凭借经过公证的、本人及房主的相关证件等材料，就可以到房产交易中心代替房主办理过户。不过，不同地区对于委托公证的要求可能有所差异，有的地方可能要求对委托书进行特殊的认证或其他手续。

司法途径：若房主因特殊原因无法回来且不配合办理过户，买方可以通过向提起诉讼的方式解决。在获得法院的生效判决后，可凭借法院的协助执行通知书等法律文书，单方面到房产交易中心办理过户手续。

如果不通过上述合法方式，仅房主不回来而无法完成必要的手续，则不能顺利过户。在办理过户前，建议买卖双方充分沟通，明确具体的操作流程和所需材料，以确保过户顺利进行。

二、二手房卖方不能到场能过户吗

二手房卖方不能到场通常也能过户，主要有以下两种方式：

**办理委托公证**：卖方可以在当地公证处办理委托公证，指定一位代理人，明确授权其代为办理的相关事宜，如签订合同、办理产权转移登记等。代理人需携带公证书、本人身份证件以及相关过户材料前往中心办理过户手续。不过，办理委托公证需卖方提供详细的身份信息、明等资料，且公证书要符合法律规定和不动产登记中心的要求。

**法院裁判过户**：若卖方因特殊原因无法到场且不配合办理过户，买方可以通过法律途径向法院起诉。在获得法院生效裁判文书后，即便卖方不到场，买方也能凭借法院的协助执行通知书等文件，单方面到不动产登记中心办理过户手续。

需注意，不同地区的不动产登记中心对于过户手续的要求可能存在差异。在办理过户前，买卖双方应提前咨询当地不动产登记中心，了解具体的操作流程和所需材料。

三、房子过户对方不签字可以起诉吗

房子过户对方不签字，通常可以起诉。在房产交易中，若双方签订了合法有效的合同，明确约定对方有协助过户的义务，而对方拒绝签字配合，其行为构成违约。

根据《》规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行自己的义务。对方不履行协助过户义务，属于不履行合同义务或履行义务不符合约定，另一方有权要求其承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

起诉时，需准备相关证据，如、付款凭证、沟通记录等，以证明双方存在合同关系，以及对方拒绝签字过户的事实。法院受理后，会根据事实和法律进行审理。若证据充分，法院会支持原告的诉求，判决对方配合办理过户手续。若对方仍不履行判决，可申请。

不过，具体案件要结合实际情况分析，比如合同是否有效、是否存在履行障碍等。

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