一、买商品房过户需要什么手续

买商品房过户需按以下手续办理：

1.签订合同：买卖双方签订合法有效的，明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款。

2.准备材料：买卖双方准备、本、（已婚人士）、等相关证件材料。若房屋为，需所有共有人到场并提供相关证明。

3.网签备案：到当地房地产管理部门办理网签备案手续，网签可防止一房多卖，保障交易安全。

4.核税缴税：前往税务部门核税，根据房屋性质、面积、交易价格等确定应缴纳的税费，如、、等，并完成缴纳。

5.办理过户：买卖双方携带上述材料及到不动产登记中心申请办理过户手续，提交申请后，登记中心会对材料进行审核，审核通过后进行产权变更登记。

6.领取新证：完成过户手续后，买方按照规定时间领取新的不动产权证书。

二、商品房怎么过户给亲人

商品房过户给亲人通常有三种方式：赠与、买卖和继承。以下分别介绍：

-**赠与过户**：赠与人与受赠人需签订书面，共同前往处办理赠与公证，缴纳公证费。之后，携带相关资料，如房产证、赠与公证书等，到房产交易中心办理过户手续，缴纳契税、等费用。

-**买卖过户**：双方签订房屋买卖合同，合同中应明确房屋价格、付款方式等条款。接着，买卖双方需准备好身份证、房产证等材料，前往房产交易中心办理网签手续。随后，买方按照合同约定支付房款，双方缴纳相费，如增值税、个人所得税、契税等。最后，办理产权转移登记，领取新的房产证。

-**继承过户**：若产权人去世，其合法继承人可办理继承过户。首先要办理继承公证，确定继承人身份和继承份额。然后，继承人携带公证书、房产证等材料到房产交易中心办理过户手续，无需缴纳契税，但可能需缴纳一定的登记费等。

在办理过户前，建议先了解当地房产政策和相关税费规定，确保过户流程顺利进行。

三、商品房怎么过户房子最划算

商品房过户主要有买卖、赠与、继承三种方式，不同情况各有划算方式。

买卖过户是常见方式。如果房屋满五唯一，即房产证满五年且是卖方唯一住房，买卖过户相对划算。此时只需缴纳契税，根据房屋面积和购房者名下房产情况，在1%-3%不等。增值税和可免交。但如果房屋不满两年，需缴纳5%左右的增值税，不满足满五唯一还需缴纳1%的个税。

赠与过户是将房屋无偿赠给他人。直系亲属间赠与，需缴纳3%的契税和少量公证费等。但受赠人日后再出售房屋，若不满足满五唯一，需缴纳20%的个税，成本较高。

继承过户仅适用于产权人去世情况。人继承房产，无需缴纳契税等，仅需少量公证费和登记费。不过，继承房屋再出售时，同样面临与赠与类似的个税问题。

若房屋满足满五唯一条件且近期无再次出售打算，买卖过户最划算；若为直系亲属间短期持有，赠与过户可考虑；若产权人去世，继承过户成本最低。

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