一、北京房产过户需要什么材料和手续

北京房产过户所需材料和手续如下：

所需材料

1.双方身份证明，如身份证、军官证等。

2.房地产转移登记申请表。

3.房屋所有权证书。

4.若通过中介交易，需提供房地产买卖合同。若是赠与过户，需有经的赠与书；继承过户则需有公证书。

5.涉及房屋共有的，需提供共有权人同意出售的书面意见。

过户手续

1.签订合同：买卖双方签订，明确交易细节。

2.提出申请：买卖双方共同向当地房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件，审查产权。

3.立契：房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续。

4.缴费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如、危改、与其它的税费构成是不一样的。

5.办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

二、北京房屋产权过户需要准备哪些材料和手续

北京房屋产权过户所需材料和手续如下：

所需材料

双方身份证明，如身份证、军官证等有效证件。

房屋所有权证书。

房地产转移登记申请表。

若涉及，需提供购房合同原件及复印件。

若房屋存在抵押情况，需提交抵押权人同意的书面文件。

若通过赠与、继承等方式过户，需提交赠与公证书、继承公证书等相关文件。

手续流程

1.签订合同：买卖双方签订房屋买卖合同，明确双方权利义务。

2.办理：通过北京市房地产交易管理系统进行网上签约，确保交易信息的真实性和合法性。

3.缴纳税费：根据房屋性质和交易情况，买卖双方需缴纳、、等相费。

4.申请过户：买卖双方持上述材料到房屋所在地的中心提出过户申请。

5.审核与登记：不动产登记中心对提交的材料进行审核，审核通过后办理产权登记手续，核发新的不动产权证书。

三、北京房产过户需要多少费用

北京需根据过户方式确定，常见有买卖、赠与和继承三种。

买卖过户费用包含：一是契税，面积90平及以下，按1%征收；90平以上，按1.5%征收。面积90平及以下，按1%征收；90平以上，按2%征收。二是增值税，房产证满2年，免征；未满2年，按5%征收。三是个人所得税，满五唯一免征，否则按房屋增值部分20%或房屋总价1%征收。四是登记费，住宅80元/件，非住宅550元/件。

赠与过户费用：需缴纳契税，按房屋评估价3%征收，还有公证费、评估费等。

继承过户费用：人继承免征契税，主要是公证费、登记费等。

实际费用受房屋面积、价格、产权情况等因素影响。办理过户前，建议咨询当地不动产登记中心或专业律师，以获取准确费用信息。

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