一、北京房屋产权过户需要准备哪些材料和手续

北京房屋产权过户所需材料和手续如下：

所需材料

双方身份证明，如身份证、军官证等有效证件。

房屋所有权证书。

房地产转移登记申请表。

若涉及，需提供购房合同原件及复印件。

若房屋存在抵押情况，需提交抵押权人同意的书面文件。

若通过赠与、继承等方式过户，需提交赠与书、继承公证书等相关文件。

手续流程

1.签订合同：买卖双方签订，明确双方权利义务。

2.办理网签：通过北京市房地产交易管理系统进行网上签约，确保交易信息的真实性和合法性。

3.缴纳税费：根据房屋性质和交易情况，买卖双方需缴纳、、等相费。

4.申请过户：买卖双方持上述材料到房屋所在地的中心提出过户申请。

5.审核与登记：不动产登记中心对提交的材料进行审核，审核通过后办理产权登记手续，核发新的不动产权证书。

二、北京房产过户需要多少费用

北京需根据过户方式确定，常见有买卖、赠与和继承三种。

买卖过户费用包含：一是契税，面积90平及以下，按1%征收；90平以上，按1.5%征收。面积90平及以下，按1%征收；90平以上，按2%征收。二是增值税，满2年，免征；未满2年，按5%征收。三是个人所得税，满五唯一免征，否则按房屋增值部分20%或房屋总价1%征收。四是登记费，住宅80元/件，非住宅550元/件。

赠与过户费用：需缴纳契税，按房屋评估价3%征收，还有公证费、评估费等。

继承过户费用：人继承免征契税，主要是公证费、登记费等。

实际费用受房屋面积、价格、产权情况等因素影响。办理过户前，建议咨询当地不动产登记中心或专业律师，以获取准确费用信息。

三、北京房产过户需要什么材料和流程

在北京办理房产过户，所需材料和流程如下：

所需材料

1.不动产登记申请书，可在不动产登记机构现场领取并填写。

2.申请人身份证明，如、军官证等有效身份证件。

3.不动产权属证书，即房产证等证明房产归属的文件。

4.或等证明房屋转移的材料。若涉及继承、受取得不动产的，需提交材料、或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等。

5.契税完税或减免税凭证。

办理流程

1.准备好上述材料后，前往当地的不动产登记机构提出过户申请。

2.登记机构会对提交的材料进行审核，必要时可能会实地查看房屋情况。

3.审核通过后，申请人需按照规定缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等。

4.缴纳税费后，登记机构将进行登记，并核发不动产权证书，至此完成。

整个过户过程需确保材料真实有效，严格依照相关规定办理，以保障过户的合法性和有效性。

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