一、夫妻间房产过户需要还清贷款吗

夫妻间房产过户是否需要还清贷款，需分情况来看：

其一，若该房产的贷款是纯商业贷款。在通常情况下，银行基于风险控制考虑，一般要求先还清贷款才能办理房产过户。因为在贷款未还清时，房屋产权处于抵押状态，银行拥有部分权益。若未还清贷款就过户，可能会改变房产的权属状况，增加银行收回贷款的风险。

其二，若是贷款。公积金管理中心对于夫妻间房产过户的规定可能有所不同。部分地区在满足一定条件时，即便贷款未还清，也允许办理过户。例如，夫妻双方达成一致协议，且经过公积金管理中心审核通过，证明后续还款能力不受影响等，就有可能实现过户。

其三，组合贷款，即商业贷款和公积金贷款的组合。这种情况下往往需要同时满足商业贷款银行和公积金管理中心的要求，通常还清贷款才能办理过户，但也存在特殊情况，需具体咨询相关机构。

二、夫妻婚姻存续期间一人名下的房产过户需要两个人吗

夫妻婚姻存续期间一人名下房产过户，通常分以下几种情况：

若将房产过户至另一方名下，属于夫妻间房产变更。一般情况下，需要双方共同前往机构办理手续。因为夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，通常属于，即便房产登记在一人名下，办理过户涉及对共有财产的处置，双方到场能确保意思表示真实、避免后续纠纷。办理时，双方需携带明、、等相关材料。

若将房产过户给夫妻以外的第三人，因房产可能是夫妻共同财产，处分共同财产通常需要夫妻双方一致同意，所以一般也要求双方共同办理过户手续。当然，若有证据证明房产属于登记方个人财产（如系其且未因婚姻关系转化为共同财产等特殊情形），则登记方可能可单独办理过户。但为谨慎起见，实践中登记机构多会要求夫妻双方到场确认。

三、夫妻婚姻存续期间房产怎么过户

夫妻婚姻存续期间房产过户有不同情形。

若不涉及产权份额变化，比如单纯将房产登记在一方名下变更为双方名下，或者从双方名下变更为一方名下，通常可以直接办理更名手续。需夫妻双方携带身份证明、房产证、证等材料，前往当地不动产登记中心提出申请，填写相关表格，按要求提交材料，经审核无误后即可完成过户。

若涉及产权份额调整，比如一方增加或减少房产份额，一般等同于部分产权转让。双方先签订相关协议明确份额变化情况，再共同携带身份证明、房产证、结婚证、协议等资料到不动产登记中心。工作人员会对提交材料进行审核，确定符合规定后，办理产权变更登记，重新核发房产证，明确新的产权份额。

此外，如果是通过赠与方式过户，要签订，办理赠与，之后再携带上述材料及公证书到不动产登记中心办理过户登记。整个过程需严格按照当地不动产登记部门要求操作，确保手续完备、合法。

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