一、商品房怎么过户给亲人

商品房过户给亲人通常有三种方式：赠与、买卖和继承。以下分别介绍：

-**赠与过户**：赠与人与受赠人需签订书面，共同前往公证处办理赠与公证，缴纳公证费。之后，携带相关资料，如、赠与公证书等，到房产交易中心办理过户手续，缴纳、等费用。

-**买卖过户**：双方签订，合同中应明确房屋价格、付款方式等条款。接着，买卖双方需准备好、房产证等材料，前往房产交易中心办理网签手续。随后，买方按照合同约定支付房款，双方缴纳相费，如、、契税等。最后，办理产权转移登记，领取新的房产证。

-**继承过户**：若产权人去世，其合法继承人可办理继承过户。首先要办理继承公证，确定继承人身份和继承份额。然后，继承人携带公证书、房产证等材料到房产交易中心办理过户手续，无需缴纳契税，但可能需缴纳一定的登记费等。

在办理过户前，建议先了解当地房产政策和相关税费规定，确保过户流程顺利进行。

二、商品房怎么过户房子最划算

商品房过户主要有买卖、赠与、继承三种方式，不同情况各有划算方式。

买卖过户是常见方式。如果房屋满五唯一，即房产证满五年且是卖方唯一住房，买卖过户相对划算。此时只需缴纳契税，根据房屋面积和购房者名下房产情况，在1%-3%不等。增值税和可免交。但如果房屋不满两年，需缴纳5%左右的增值税，不满足满五唯一还需缴纳1%的个税。

赠与过户是将房屋无偿赠给他人。直系亲属间赠与，需缴纳3%的契税和少量公证费等。但受赠人日后再出售房屋，若不满足满五唯一，需缴纳20%的个税，成本较高。

继承过户仅适用于产权人去世情况。人继承房产，无需缴纳契税等，仅需少量公证费和登记费。不过，继承房屋再出售时，同样面临与赠与类似的个税问题。

若房屋满足满五唯一条件且近期无再次出售打算，买卖过户最划算；若为直系亲属间短期持有，赠与过户可考虑；若产权人去世，继承过户成本最低。

三、房屋卖给子女过户收怎么收取

房屋卖给子女过户主要涉及以下费用：

1.**契税**：子女作为买方，通常需缴纳契税。若房屋面积在90平方米及以下，且是家庭唯一住房，按1%税率征收；面积在90平方米以上，是家庭唯一住房，按1.5%征收；若不是家庭唯一住房，按3%征收。

2.**增值税**：如果房屋持有满两年，免征增值税；不满两年，按5%的征收率全额缴纳增值税。

3.**个人所得税**：卖方需缴纳个人所得税。若房屋是家庭唯一住房且持有满五年，免征个人所得税；不符合这两个条件，按房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额的20%缴纳，或按房屋转让收入的1%-3%缴纳。

4.**印花税**：买卖双方均需缴纳印花税，税率为房屋买卖合同所载金额的万分之五。

5.**登记费**：住宅登记费一般为每件80元；非住宅登记费每件550元。

具体收费标准可能因地区政策不同而有所差异，建议在办理过户前，向当地中心及税务部门详细咨询，以了解准确信息。

以上是关于商品房怎么过户给亲人的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。