一、房主不来可以过户吗

房主不来一般情况下不能办理过户。房产过户通常要求买卖双方共同到当地的不动产登记机构办理手续，提交相关材料并完成签字等程序，以确保交易的真实性和合法性。

不过，存在特殊情况。若房主确实无法亲自到场，可以通过办理委托公证的方式，委托他人代为办理过户手续。房主需要到公证处办理委托公证书，明确受托人权限、委托事项及委托期限等内容。受托人凭借经公证的、本人身份证明以及其他过户所需材料，可代表房主完成过户。

另外，如果因特殊原因，如房主失踪、被限制人身自由等无法办理委托公证，可能需要通过司法途径解决，比如向法院申请宣告房主失踪或死亡等，然后依据法院判决进行过户。

所以，房主不来原则上不能过户，但可通过委托公证或司法途径等方式解决。

二、卖房户主不去能过户吗现在

卖房户主不去一般也能过户。

若户主因特殊原因无法亲自前往办理过户手续，可通过公证委托他人代理。户主需到当地公证处办理委托公证，明确受托人的代理权限，如签订合同、办理产权过户等事宜。受托人持公证书、本人身份证件以及其他过户所需材料，即可代替户主完成房屋过户手续。

不过，并非所有情况都能委托他人办理。例如房屋存在纠纷或处于被司法限制状态，即便有公证委托，也不能正常过户。此外，部分地区可能对委托过户有特殊规定或要求，具体操作需以当地房产管理部门的规定为准。

若卖房户主既不能亲自办理，又未办理委托公证，通常无法完成过户。因为房产过户需双方当事人到场，对交易信息进行确认，以保障交易的真实性和合法性。

三、买卖房产本人不到场能过户吗

买卖房产本人不到场通常可以过户。在本人无法亲自到场的情况下，有两种常见解决办法。

一是办理委托公证。产权人可以在当地公证处办理委托公证书，明确委托他人代理房产交易过户的具体事项，如签订合同、办理产权登记等。被委托人持公证书、本人及产权人的相关证件，就能够代替产权人完成。这种方式要求公证书内容准确详细，符合法律规定，且在有效期内。

二是特殊情况的法定代理。若产权人是无民事行为能力人或，可由其法定代理人代理实施民事法律行为进行房产过户。法定代理人需提供能证明其身份和代理资格的文件，如法院判决书、本等。

不过，不同地区的房产管理部门对过户手续的要求可能存在差异，部分地区可能会有额外规定或要求补充其他材料。因此，在进行房产过户前，建议当事人先咨询当地房产交易中心，了解具体操作流程和要求。

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