一、离婚后房产过户要本人吗

离婚后房产过户不一定要本人办理。

如果当事人能亲自办理，需携带、、或法院判决书等材料到不动产登记中心办理过户。这样能确保流程顺利，及时处理可能出现的问题。

但在某些情况下，本人无法亲自办理时，也可委托他人。委托他人办理需办理委托公证。被委托人要携带公证书、委托人及本人身份证、离婚相关证明等材料，前往不动产登记机构办理。不过，一些地区或特殊类型的房产过户可能对委托办理有额外规定或限制。

此外，若通过法院强制执行进行房产过户，无需原产权人本人到场，法院会向不动产登记机构送达协助执行通知书，登记机构会依据该通知书办理过户手续。

二、婚前赠予房产离婚平分吗

婚前赠予房产离婚时是否平分，需分情况判断：

1. 若赠予房产已完成过户登记，产权登记在受赠方名下，通常视为对受赠方的个人赠与，属于受赠方的。离婚时，该房产不作为进行平分，仍归受赠方个人所有。

2. 虽赠予房产但未办理过户登记，赠与行为未完成，赠与人在过户前可行使任意撤销权。若赠与人撤销赠与，房产仍属赠与人，离婚时不存在分割问题。

3. 若赠予房产时明确表示是对双方的赠与，或虽登记在一方名下，但有证据证明是双方共同生活所用，可能会被认定为夫妻共同财产。离婚时，可由双方协商分割；协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

三、房产需要变更吗

协议离婚时房产是否需要变更，取决于约定及实际情况。

若离婚协议明确房产归属一方，而产权仍登记在双方或另一方名下，就需要办理房产变更手续。因为不动产物权以登记为准，只有完成变更登记，房产所有权才从法律上真正转移到约定方名下。若未及时变更，登记方可能擅自处置房产，如抵押、出售等，给另一方带来损失。

若离婚协议虽约定房产归属，但双方认为暂不办理变更不影响实际使用和权益，且不存在可能引发纠纷的风险，也可选择暂不变更。不过这种情况下，一旦出现涉及房产的问题，如、登记方债务纠纷等，未变更产权可能使权益保障存在隐患。

总之，为避免后续纠纷，保障权益，按离婚协议约定明确房产归属后，建议及时办理房产变更登记。

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