一、贷款买的房子怎么过户

贷款买的房子过户需遵循一定流程。首先，要提前还清贷款，消除抵押登记。可通过自筹资金还款或申请过桥资金等方式完成。

若选择自筹资金还款，需向贷款银行申请提前还款，按银行要求准备相关资料并办理手续。银行审批通过后，归还贷款本金及利息，取得还清证明。之后前往部门办理解除抵押登记，领取。

若申请过桥资金，需找正规金融机构或贷款中介，与之签订相关协议并支付费用。过桥资金到账还清贷款后，同样办理解除抵押登记。

完成上述步骤后，按正常二手房交易流程过户。买卖双方签订，确定交易价格、付款方式等条款。然后共同到不动产登记部门申请过户，提交、房产证、等资料。登记部门审核无误后，会办理产权转移登记手续，发放新的房产证。新业主可持房产证到银行重新办理抵押贷款手续（如有需要）。整个过程需严格按及相关部门要求操作，确保交易合法合规。

二、有贷款的房子怎样过户

有贷款的房子过户，通常有以下两种常见方式：

方式一：转按揭。即把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但并非所有银行都支持转按揭业务，且办理流程相对复杂，需要银行审批。

方式二：提前还贷解除抵押后过户。先向贷款银行申请提前还贷，将贷款还清后，银行会出具还清证明并协助办理解除抵押手续。之后，就可以按照正常的流程，进行房产交易过户。这种方式手续相对清晰，但可能需要借款人有足够资金提前还贷。

在办理有贷款房子的过户时，务必提前与贷款银行沟通，了解其具体要求和流程，准备好相关材料，如身份证、房产证、贷款合同等。同时，要注意核实房屋产权情况，确保交易合法合规，避免后续产生纠纷。

三、多久能贷款

房产证过户后，通常需视具体情况确定多久能贷款。

一般而言，办理完过户手续拿到新房产证后，银行需对房产等相关情况进行评估审核。如果资料齐全、手续合规，银行较快能完成评估，评估通过后即可安排贷款发放，可能在一周到两周左右。

不过，若存在一些特殊情况，比如房产情况复杂、资料有瑕疵等，银行审核时间会延长。银行会详细审查房产产权是否清晰、有无纠纷，借款人的还款能力和信用状况等。审核过程中，银行可能要求补充材料或对某些问题进行调查核实。这种情况下，从过户到能贷款可能需要数周甚至数月。

此外，不同银行的贷款流程和效率也有差异。有些银行内部审批环节多、流程繁琐，会导致贷款时间延长；而一些银行审批机制灵活高效，能更快完成贷款发放。

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