一、贷款买的房怎么过户

贷款买的房过户，需先经贷款银行同意。一般流程如下：首先，买卖双方达成房屋买卖协议。然后，卖方提前还清贷款，解除房屋抵押。若卖方无法自行还款，可与买方协商，由买方先行垫付或通过其他合法途径解决抵押问题。待抵押解除后，双方共同前往不动产登记机构办理过户手续，提交、买卖双方明、等相关材料。登记机构审核无误后，会办理产权变更登记，将房屋产权过户至买方名下。过户完成后，若买方需要继续以贷款方式支付剩余房款，可重新申请房屋贷款，银行审批通过后，会将款项发放至卖方账户。需注意，不同地区具体操作流程和要求可能存在差异，办理过户前应详细咨询当地不动产登记机构和贷款银行，确保手续齐全、合法合规，顺利完成房屋过户。

二、房本有贷款能过户吗

一般情况下，房屋存在贷款时是不能直接办理过户的。因为在有贷款的状态下，房屋产权处于抵押状态，产权人未经抵押权人同意，不得擅自转让房屋。

若要过户，通常有以下几种解决方式：

其一，提前还清贷款。借款人先将贷款本息全部结清，解除房屋的抵押登记，之后便可正常办理过户手续。

其二，转按揭。即把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过，转按揭手续较为复杂，不同银行的规定和操作流程也有所差异。

其三，与买方协商，由买方先行支付部分购房款用于偿还贷款，解除抵押后再办理过户。待过户完成，买方再支付剩余款项。

总之，房本有贷款时过户需谨慎处理，要综合考虑各种因素，并严格按照相关和银行规定办理，以确保交易顺利且合法合规。

三、贷款房能更名过户吗

贷款房在满足一定条件下可以更名过户。

若要在有贷款的情况下进行房产更名过户，首先需经贷款银行同意。因为房产处于抵押状态，银行对该房产享有抵押权。银行同意后，可通过提前还贷或转按揭等方式来处理。

提前还贷即还清贷款本息，解除抵押后办理更名过户手续。转按揭则是将贷款债务转移给新的购房人，银行审批通过新购房人的贷款申请后，协助办理相关手续。

办理更名过户时，要按照房产所在地的房产管理部门要求，准备好相关材料，如身份证、房产证、、贷款合同等。然后前往房产交易中心，按规定流程办理产权变更登记。

需注意，不同地区对于贷款房更名过户的具体规定和操作流程可能存在差异，要依据当地实际情况进行准确操作，以确保手续合法合规、顺利完成。

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