一、房子有贷款夫妻离婚怎么办理过户

房子有贷款夫妻离婚办理过户有以下两种常见方式：

一、提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记

1. 双方首先协商好如何处理房屋贷款，比如确定由一方承担剩余贷款。

2. 然后用自筹资金提前还贷，取得银行解押材料。

3. 再到房产登记部门办理产权变更登记，将房屋产权变更到一方名下。

二、没有能力或不愿意提前还贷

1. 双方可以到贷款银行，经银行同意，由银行出具证明材料。

2. 之后到房产登记部门办理转按揭手续，将抵押在银行的解押出来后办理过户。

3. 办理转按揭手续时，要按照银行的要求提供相关资料，如、、等。

4. 完成转按揭后，房屋产权可顺利变更到相应一方名下。

需注意，具体办理流程可能因地区不同而存在差异，办理前最好咨询当地房产登记部门和贷款银行，确保准备充分，顺利完成过户手续。

二、夫妻双方离婚房子有贷款如何过户

夫妻离婚时，若房子有贷款，过户方式如下：

1. 提前还贷消除银行抵押：先到贷款银行申请提前还贷，将剩余贷款本息提前还清，解除房屋抵押登记，使房屋产权处于无限制状态，之后再办理过户手续。

2. 办理转按揭：在征得贷款银行同意的情况下，可办理转按揭手续，将贷款转至其中一方名下，然后进行房产过户。

3. 双方协商一致：经银行同意，双方达成一致后，可由有能力偿还贷款的一方继续偿还贷款，房产归该方所有，给予另一方相应补偿，之后办理过户。

4. 判决或调解：若双方对房屋分割及贷款承担无法协商一致，可向法院起诉，由法院判决或调解房屋归属及贷款承担问题，凭生效法律文书办理过户。

无论采用哪种方式，都需确保相关手续符合银行及房产管理部门规定，以顺利完成过户。

三、房子贷款夫妻离婚怎么过户要多久

夫妻离婚涉及房屋贷款过户，情况较为复杂。若贷款尚未还清，通常需先经贷款银行同意。银行同意后，可采取以下两种常见方式过户：

1. 提前还贷消除抵押：双方先还清贷款，解除房屋抵押登记，再办理过户手续。此方式流程相对简单，过户时间较快，一般还清贷款后，一周左右可完成抵押解除及过户手续。

2. 转按揭：经银行同意，将贷款转移到一方名下，后续由该方继续偿还贷款。转按揭手续办理时间较长，可能需数周，银行审批流程严格，需提供相关资料证明具备还款能力等。

过户时间还受多种因素影响，如资料准备是否齐全、当地房产交易部门工作效率等。资料齐全且各环节顺利的情况下，最快可能一周左右完成过户；若出现资料不全需补充、银行审批不通过等情况，时间则会延长，可能长达数月。建议提前与银行及房产交易部门沟通，了解详细流程和所需资料，按要求准备，以加快过户进程。

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