一、贷款房怎么过户给亲属

贷款房过户给亲属，主要有以下两种常见方式：

1. 转按揭：

由银行认可的担保公司提供担保，协助借款人向银行申请变更主体，将房屋贷款的还款人变更为亲属。

这种方式需要银行审核通过，且可能涉及一定手续费用和时间周期。银行要对新借款人的还款能力等进行评估，只有评估通过才会办理相关变更手续。

2. 提前还贷并过户：

先提前还清房屋贷款，解除抵押登记。

之后按照流程，将房屋过户给亲属。亲属需支付相应的购房款项，可以是现金支付或通过银行转账等方式。

这种方式需要准备提前还贷所需资金，可能涉及一定的违约金（具体依贷款合同约定）。还清贷款后，按正常办理，一般包括签订、提交过户申请、缴费、办理产权变更登记等环节。

不同银行和地区对于贷款房过户的具体规定和操作流程可能存在差异，办理时建议详细咨询贷款银行及当地部门，确保手续合法合规、顺利办理。

二、贷款房怎么过户给妻子

贷款房过户给妻子，通常有以下两种常见方式：

一、提前还贷消除抵押后过户

1. 先向贷款银行申请提前还贷，将剩余贷款本息还清，办理解除抵押手续。

2. 然后前往不动产登记中心，按照一般的房产过户流程，提交双方明、、过户申请书等材料，办理房产过户登记，将房产过户至妻子名下。这种方式手续相对直接，但可能需准备提前还贷的资金。

二、转按揭过户

1. 经贷款银行同意，由妻子作为新的借款人承接原贷款债务。

2. 双方共同与银行办理相关转按揭手续，变更借款合同等。

3. 之后再到不动产登记中心办理房产过户登记。不过并非所有银行都支持转按揭业务，具体需咨询贷款银行。

在办理过户前，建议详细了解当地不动产登记部门及贷款银行的具体要求和流程，准备充分材料，以顺利完成贷款房过户给妻子的手续。

三、贷款中的房子能过户吗

贷款中的房子通常情况下是不能过户的。

因为在房子处于抵押状态时，其产权已抵押给银行等金融机构，未经抵押权人同意，产权人无权擅自转让房屋所有权。若要过户，需先还清贷款，解除抵押登记，恢复房屋的完整产权状态后，方可进行正常过户操作。

不过，存在一些特殊情况。比如经贷款银行同意，在银行监管下，买卖双方可以通过转按揭等方式办理过户。但这种方式操作较为复杂，银行通常也会有严格的审核和流程要求。

如果未经抵押权人同意私自过户，一方面可能导致过户行为无效，无法完成产权变更登记；另一方面，这种行为可能构成违约，违反与银行签订的贷款合同约定，银行有权要求提前收回贷款、追究违约责任等。所以，在考虑贷款房屋过户时，务必先与贷款银行沟通，了解相关规定和可行的操作办法，依法依规办理，避免引发法律风险。

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