一、贷款房更名需要什么手续

贷款房更名手续较为复杂。首先，需提前向贷款银行咨询了解具体要求和流程，因为不同银行规定可能存在差异。

一般情况下，若要在夫妻间进行房产更名，通常需还清贷款解押后，前往不动产登记中心办理变更登记。准备、、等相关材料，按要求填写申请表格，经审核通过后办理新的房产证。

若涉及非夫妻关系的房产更名，如赠与、买卖等，除上述基本材料外，赠与需有并办理公证，买卖则需签订，明确价格、付款方式等条款。且无论是赠与还是买卖，都要先还清贷款解押，再根据具体情况缴纳相应税费，如、等，之后办理产权变更登记。

此外，部分银行可能允许在未还清贷款时通过转按揭等方式办理更名手续，但需满足银行特定条件并按其流程操作。总之，贷款房更名需综合考虑银行规定、房产性质及相费等因素，谨慎办理。

二、抵押贷款的房屋能否过户

抵押贷款的房屋在通常情况下可以过户，但存在一定限制条件且手续较为复杂。

一般来说，需先经抵押权人同意。因为抵押房屋存在他项权利，未经抵押权人许可进行过户，可能损害抵押权人的利益。经抵押权人书面同意后，抵押人可转让抵押房屋。转让时，应当及时通知抵押权人。

若要办理过户，抵押人应提前清偿债务或与抵押权人协商，将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存。这样在满足相关条件和履行相应手续后，房屋能够办理过户登记手续，实现所有权的变更。

不过，如果抵押人未按照法律规定和约定处理，擅自转让抵押房屋且未告知受让人房屋已抵押的情况，受让人有权并要求抵押人承担违约责任。

总之，抵押贷款房屋能过户，但需严格依照法律规定，经抵押权人同意并妥善处理相关债务问题，确保整个过程合法合规，保障各方权益。

三、房子贷款买卖房怎么过户

在房子有贷款的情况下进行买卖过户，一般有以下步骤：

首先，买卖双方签订。合同中需明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要条款。

其次，卖方提前偿还贷款解押。若卖方资金不足，可与买方协商，由买方提供部分资金用于解押，或通过担保等第三方机构帮忙解押。

然后，办理过户手续。买卖双方共同到不动产登记中心，提交相关资料，包括身份证、房产证、买卖合同等，申请办理过户登记。工作人员会对资料进行审核，审核通过后会进行产权变更登记。

接着，买方申请贷款（若需贷款购房）。买方准备好贷款所需资料，如、银行流水等，向银行申请贷款。银行审批通过后，会将贷款发放至指定账户。

最后，交接房屋。卖方收到全部房款或部分房款后，与买方进行房屋交接，包括交付房屋钥匙、相关物品等，并协助买方办理物业、水电等过户手续。

需注意，不同地区的具体操作流程和要求可能会有所差异，在办理过程中要严格按照当地规定执行，确保手续合法合规、顺利完成。

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