一、回迁房更名需要什么手续和证件

回迁房更名通常需要以下手续和证件：

1. 回迁协议：这是回迁房的重要凭证，需证明房屋的归属和性质。

2. 身份证：双方的身份证原件及复印件，用于确认身份信息。

3. 户口本：证明双方的关系及家庭成员情况。

4. 证（如有）：如果涉及夫妻共同更名，需要提供结婚证。

5.房屋产权证明：如等，以证明房屋的产权状况。

6. 税费缴纳证明：可能需要缴纳相关的税费，如等，并提供相应的缴纳证明。

7. 其他相关证明：根据当地政策和具体情况，可能还需要其他证明材料，如文件等。

在办理更名手续时，需前往当地不动产登记中心或相关部门，按照其规定的流程提交材料并办理手续。不同地区的具体要求可能会有所差异，建议提前咨询相关部门或专业人士。

二、回迁房过户需要什么手续费

回迁房过户通常需要以下手续费：

1. 契税：一般按照房屋成交价格的一定比例缴纳，比例根据各地政策有所不同，通常在 1% - 3%之间。

2. ：按照房屋成交价格的 0.05%缴纳。

3. ：如果回迁房是个人转让，且满足一定条件，可能需要缴纳个人所得税，税率为 20%左右，计税依据为房屋转让所得。

4. ：如果回迁房所占用的土地是划拨性质，在过户时需要补缴土地出让金，具体金额根据当地规定和房屋情况确定。

5. 登记费：办理过户手续需要缴纳登记费，一般在几十元到几百元不等。

6. 手续费：房产交易过程中还会产生一些手续费，如测绘费、评估费等，具体费用标准也因地区和房屋情况而异。

需要注意的是，不同地区的政策和收费标准可能会有所差异，在办理回迁房过户手续前，建议咨询当地的房产管理部门或专业的房产中介，了解具体的手续费标准和办理流程。

三、怎样过户最合算

最合算的方式如下：

1. 确认安置房的产权性质和限制条件。一般来说，等保障性住房有特定的过户规定和限制，需先满足一定条件才能过户。

2. 若符合过户条件，买卖双方应签订正规的，明确双方的权利和义务，约定好交易价格、付款方式等重要条款。

3. 办理过户手续时，买方需缴纳相费，包括契税、印花税等。具体税费标准根据当地政策而定。

4. 办理过户需前往房屋所在地的不动产登记中心，提交申请材料，如身份证、房屋买卖合同、原房产证等。登记中心会对申请材料进行审核，如符合规定则办理过户登记，颁发新的房产证。

总之，安置房过户要先了解相关政策和规定，按照正规程序办理，以确保交易的合法性和安全性。

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