一、卖房子过户买方说房子漏水谁负责

卖房子过户时买方称房子漏水，责任划分需依据具体情况判断。

若在房屋交付前就已存在漏水问题，且卖方知晓却未告知买方，那么卖方应承担责任。因为卖方有义务如实披露房屋的质量状况，这种隐瞒行为构成欺诈，买方有权要求卖方修复漏水问题，或者在一定情形下并要求赔偿损失。

若漏水问题是在交付后出现，且是因买方使用不当或其他人为因素造成，责任则由买方自行承担。

若难以确定漏水原因和时间，买卖双方可共同委托专业的鉴定机构进行检测。依据鉴定结果明确责任归属，若鉴定结果表明是房屋本身的质量问题，通常由卖方负责；若是买方使用问题导致，责任由买方承担。

建议买卖双方先友好协商，协商不成可通过诉讼途径解决纠纷，由依据事实和证据进行裁决。

二、后是谁的责任

二手房过户后楼上漏水责任归属需分情况判断：

-若漏水是因房屋质量问题且在质保期内，责任归开发商。开发商对房屋建筑质量负责，应承担维修和赔偿责任。购房者可要求开发商履行维修义务，若造成损失，还可主张赔偿。

-若漏水是楼上业主使用不当或装修破坏防水等人为原因导致，楼上业主承担责任。根据相邻关系原则，楼上业主有义务确保其房屋不影响楼下住户的正常使用。楼下业主可与楼上业主协商，要求其修复漏水部位并赔偿损失；若协商不成，可通过法律途径解决。

-若漏水是由于房屋年久失修，公共区域的管道等设施老化损坏，需启用公共进行维修。这种情况下，应联系物业，由物业申请使用公共维修基金来处理漏水问题。

二手房过户后楼上漏水责任需依据实际情况确定，先明确漏水原因，再找相应责任方解决问题。

三、买二手房过户后发现漏水怎么办

买二手房过户后发现漏水，可按以下方式处理：

第一，查看合同约定。若中有关于房屋质量及漏水问题处理的条款，按合同约定执行。若卖家隐瞒漏水等重大质量问题，买家可依据合同追究其违约责任。

第二，确定漏水原因。请专业人员对漏水原因进行鉴定，判断是房屋本身质量问题，还是后期使用不当造成。若属房屋本身质量问题，且在保修期内，可联系开发商维修；若已过保修期，要判断卖家是否知情。

第三，与卖家协商。若卖家在出售房屋时知晓漏水情况却未告知买家，买家可要求卖家承担维修责任或给予相应经济补偿。双方可就维修方式、费用分担等进行协商并达成一致。

第四，若协商不成，买家可收集相关证据，如购房合同、漏水照片、鉴定报告等，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求卖家承担维修费用、赔偿损失等。

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