一、二手房过户三年漏水谁负责

二手房过户三年后出现漏水问题，责任归属需根据具体情况判定：

首先，查看。若合同中明确约定了卖方对房屋质量问题的保修期限及责任范围，且漏水问题在约定范围内，卖方可能需承担相应责任。

其次，分析漏水原因。如果是房屋本身的建筑质量问题，在房屋建筑工程的最低保修期限内，可联系原开发商处理。屋面防水工程、有防水要求的卫生间等，法定保修期限通常为5年，若在此期限内，开发商有责任维修。

再者，考虑是否为买受人使用不当导致。若因买受人装修、使用过程中破坏了防水结构等造成漏水，责任由买受人自行承担。

另外，若漏水涉及公共区域，如屋顶、外墙等，在过了保修期限后，可通过小区公共维修基金进行维修，需按照小区相关规定和程序申请使用。

总之，二手房过户三年后漏水责任认定较为复杂，需综合多方面因素确定责任主体，各方可先协商解决，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。

二、二手房过户前发现漏水怎么办

在二手房过户前发现漏水问题，可按以下方式处理：

一是查看约定。若合同中对房屋质量问题，包括漏水情况有明确约定，应按照合同条款执行。比如约定卖方需保证房屋无质量问题，此时卖方应负责解决漏水问题并承担相关费用，待问题解决后再进行过户。

二是协商解决。若合同未明确约定，买卖双方可协商处理。一般而言，卖方有义务向买方披露房屋的真实状况，漏水问题属于影响房屋使用的情况，卖方应积极配合解决，如寻找专业维修人员查明漏水原因并维修，费用由卖方承担，之后再办理过户手续。

三是若协商不成，买方可以考虑暂停过户程序，通过法律途径解决。买方可以收集漏水相关证据，如照片、视频、维修人员的诊断报告等，向提起诉讼，要求卖方履行修复义务或承担违约责任，以维护自身合法权益。

三、二手房过户跑腿费多少钱

二手房过户跑腿费并无固定的法定标准，其金额通常由市场供需及具体服务情况而定。

一般来说，简单的二手房过户跑腿服务，仅协助办理部分常规手续，费用可能在几百元到两千元不等。若房产情况复杂，例如涉及继承房产过户、存在产权纠纷等情况，因办理难度增加、耗费时间精力更多，跑腿费可能会上升至数千元。

部分大型中介机构或专业服务，由于具备更规范流程和专业人员，其收取的跑腿费可能相对较高；而一些小型个体服务者收费或许较为灵活、价格偏低，但服务质量和保障可能存在差异。

此外，不同地区经济发展水平不同，收费也有较大差别。在经济发达的大城市，因生活成本高、业务量大，跑腿费普遍会比中小城市高。需注意，选择提供跑腿服务的人员或机构时，要确保其具备相应资质和良好信誉，避免因贪图低价而遭受诈骗或出现服务质量问题。

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