一、房屋产权变更和过户一样吗

房屋产权变更和过户有明显区别，但也有一定联系。

两者的区别主要体现在以下方面：

概念上，产权变更是指在房屋产权人不发生改变的情况下，对房屋登记信息进行更改，像房屋地址、面积等信息的修改；而过户则是房屋所有权从一方转移到另一方，产权人发生了变化，常见于房屋买卖、赠与等情况。

办理原因上，产权变更可能是由于房屋的物理状况或权利人自身信息变化；过户则主要基于交易、继承、赠与等民事法律行为。

办理流程不同，产权变更相对简单，一般只需提供相关证明材料到房产登记部门进行信息修改；过户手续较为复杂，需要签订合同、缴费等一系列流程。

不过，二者也存在联系，它们都需要到相关的房产登记管理部门办理登记手续，以确保产权信息的准确性和合法性。并且目的都是对房屋产权的相关情况进行调整和确认。所以，房屋产权变更和过户不一样。

二、必须吗

过户并非必须公证。

在过去，办理房产继承过户通常要求进行公证，以此来证明继承人的合法身份和继承份额等情况。但目前，根据相关规定，公证不再是房产继承过户的必要前置程序。

继承人可选择通过公证方式办理过户。公证能对继承人的身份、的真实性等进行严格审查，增强继承的合法性和公信力，使房产交易部门更认可继承的有效性。

继承人也可不选择公证，直接向机构申请办理房产继承过户。这种情况下，需提交一系列能证明继承关系的材料，如被继承人的、与被继承人的亲属关系证明、不动产权属证书等。若有遗嘱，还需提供遗嘱原件。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后即可办理过户手续。

三、名义的房子可以过户给个人吗

公司名义的房子可以过户给个人。不过需按规定履行一定手续并缴纳相应税费。

手续方面，要先准备好相关材料，包括公司副本、、决议、法人明、房屋所有权证等，然后双方签订，一同前往当地房地产交易中心办理过户登记。交易中心会对提交的材料进行审核，审核通过后会进行产权变更登记。

税费缴纳上，公司需缴纳、、、等；个人需缴纳和印花税。增值税一般按照房屋增值部分的一定比例征收；土地增值税根据房屋增值情况按不同税率计算；企业所得税并入公司应纳税所得额计算；契税通常按房屋价款的一定比例收取；印花税则是合同金额的一定比例。

具体的手续和税费标准可能因地区而异，建议在办理过户前详细咨询当地的房地产交易部门和税务部门，以确保顺利完成过户。

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