一、房产证名字变更和过户的区别

房产证名字变更和过户存在明显区别：

1.**定义不同**：名字变更是指在房屋产权人不变的情况下，对房产证上的名字进行修改，如夫妻间加名、减名等；过户则是房屋产权发生转移，将房屋所有权从一方转移到另一方。

2.**适用情况不同**：名字变更适用于婚姻关系存续期间、亲属关系等特殊情况，不涉及房屋产权实质性转移；过户适用于房屋买卖、赠与、继承等情况，房屋产权归属发生改变。

3.**办理流程不同**：名字变更一般相对简单，通常只需提供相关证明材料，如、等，到房产管理部门办理即可；过户手续较为复杂，需要签订合同、缴费，可能还需进行房屋评估、产权调查等，然后到相关部门办理产权转移登记。

4.**费用不同**：名字变更产生的费用较少，可能只需缴纳一定的工本费；过户则可能涉及、、等多种税费，费用相对较高。

在处理房产证相关事宜时，需明确两者区别，根据实际情况选择合适方式，并按规定办理手续。

二、房屋过户以后多久能拿到房产证

房屋过户后拿到房产证的时间并非固定，受多种因素影响。

一般来说，在资料齐全、手续办理顺利的中，若选择自行办理，通常在过户受理后的几个工作日到几周内可领取房产证。例如在一些城市，自受理过户申请之日起，7到15个工作日就能拿到。如果是通过中介办理，时间可能也在类似区间，但要考虑中介的办理效率。

新房过户拿证时间相对复杂。在情况下，需要等到房屋竣工并通过相关部门验收后，开发商完成初始登记，业主才能办理过户并领取房产证，这个过程可能需要较长时间。而现房过户，正常情况下若手续无问题，也能在较短时间拿到房产证，一般是过户手续办理完毕后的一段时间内。

此外，不同地区的房产管理部门工作效率和流程也存在差异，会对拿证时间产生影响。有些地区实行了制度改革，提高了效率，拿证时间可能会缩短；而在一些业务量较大的地区，可能会相对延长。

三、260平方的房子过户要多少钱

260平房子过户费用需根据不同税种分别计算，具体如下：

1.**契税**：若购房者为或，面积超过144平，契税通常按3%征收；若为三套及以上住房，一般也是3%。假设房子总价200万，契税就是200万×3%=6万。

2.**增值税**：若房子房产证满两年，免征增值税；不满两年，按照5%的征收率全额缴纳增值税。以200万房子为例，需缴纳200万÷(1+5%)×5%≈9.52万。

3.**个人所得税**：房产证满五年且是卖方唯一住房，免征；否则按房产交易盈利部分的20%或房款的1%征收。如房子增值50万，个税为50万×20%=10万；按房款1%算则是200万×1%=2万。

4.**其他费用**：还包括交易手续费、登记费等，数额相对较小。交易手续费一般每平几元，登记费通常几百元。

综上，房子过户具体费用会因房子总价、是否满两年、是否唯一住房等因素有所不同。

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