一、房产赠与合同的有效要件都有哪些内容

房产赠与合同有效需具备以下要件：

首先，主体合格。双方当事人应具有相应的民事行为能力，赠与人须是房产所有权人，具备处分房产的能力；受赠人需能独立进行民事活动或由其法定代理人代理。

其次，意思表示真实。赠与人和受赠人签订合同的意思表示是基于自身真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形。

再者，内容合法。合同内容不得违反的强制性规定，不得损害国家、集体和他人的合法权益。赠与房产的目的须合法，例如不能以赠与房产之名行非法转移财产之实。

然后，形式符合要求。房产属于不动产，通常需签订书面赠与合同，且有的地方还要求办理公证。同时，还需按照相关规定办理房产过户登记手续，完成产权变更，使赠与行为具有对抗第三人的效力。只有满足上述有效要件，房产赠与合同才具有法律效力。

二、赠与别人房产必须是全款吗合法吗

赠与别人房产并非必须是全款房，这一行为通常是合法的。

对于有的房产，在取得抵押权人（一般是银行）同意的情况下，也可以进行赠与。因为房产在抵押期间，其所有权虽受到一定限制，但赠与人依然拥有对房屋的处分权，经抵押权人同意后赠与，可保障抵押权人的权益不受损害。若未经同意擅自赠与，可能会因违反抵押合同约定而面临法律风险，比如抵押权人有权要求提前清偿债务或采取其他措施维护权益。

全款房则不存在此类限制，赠与人完全有权自主决定将房屋赠与他人，只要赠与行为符合法律规定的形式和实质要件，如赠与人具备完全民事行为能力、意思表示真实、赠与协议内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗等，赠与行为即为合法有效。此后，双方可按规定办理房产过户登记手续，完成房屋所有权的转移。

三、延迟退房怎么收费,有哪些相关规定

延迟退房的收费标准及相关规定通常因不同情况而异。

酒店方面，一般会在入住时告知客人正常退房时间，若客人延迟退房，可能根据延迟时长收费。常见的情况是在规定退房时间后的一定合理时间段内，例如半小时到一小时，不额外收费；若超出该合理时段，比如延迟一到两小时，可能收取半天房费；延迟更长时间，可能收取全天房费。但这些收费标准需酒店事先明确公示，否则可能涉嫌侵害消费者知情权。

从法律规定角度，要求经营者提供商品或服务时，应当向消费者提供有关信息，包括收费标准等内容。如果酒店未清晰告知延迟退房收费规则，消费者有权质疑该收费的合理性。此外，一些地方的相关管理规定也会对酒店这类经营行为进行规范，以保障消费者公平交易权。

在中，若涉及房屋延迟退房，要看合同具体约定。若租客未经房东同意延迟退房，可能构成违约，需承担违约责任，如支付额外租金、违约金等。但如果是因不可抗力等特殊原因导致延迟退房，租客应及时通知房东，双方可协商处理费用问题。

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