一、房产赠与合同的效力

房产赠与合同的效力需从多方面进行分析：

一是合同主体方面，赠与人与受赠人需具备相应的民事行为能力。若一方不具备，比如未成年人在未获法定代理人同意下签订的房产赠与合同，可能会被认定为效力待定，需法定代理人追认才生效。

二是合同意思表示方面，赠与合同必须是双方真实意思的体现。若存在欺诈、胁迫等情形，受损害方有权请求撤销合同，合同自始无效。例如，一方以欺骗手段让他人签订房产赠与合同，被欺骗方知晓后可依法撤销。

三是合同内容方面，不能违反的强制性规定，也不得违背公序良俗。比如，将房产赠与给有违法犯罪行为目的的受赠人，。

四是房产赠与合同的生效，一般自双方达成赠与合意并签字时成立，但房产所有权的转移需办理过户登记手续。未经登记，不影响合同效力，但赠与人在过户前有权撤销赠与（除具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过的赠与合同外）。

二、附条件的赠与合同

附条件的赠与合同是一种特殊的赠与合同。

所谓附条件的赠与合同，是指赠与人在赠与财产时，对受赠人设定一定的条件，只有当该条件成就时，赠与行为才生效或者赠与人的赠与义务才得以解除。具体特点如下：

一是条件具有不确定性。所附条件在合同订立时尚未发生，且其将来是否发生具有不确定性。例如，赠与合同中约定受赠人考上某知名大学，是否能考上该大学在订立合同时是不确定的。

二是条件具有合法性。所附条件不得违反法律法规的强制性规定和公序良俗。

三是条件具有约束性。一旦条件成就与否得以确定，就会对赠与合同的效力产生影响。若条件成就，赠与合同按约定生效或赠与人的义务解除；若条件不成就，赠与合同可能不生效或赠与人需继续履行赠与义务。

在实践中，附条件的赠与合同需要明确约定条件的具体内容、成就的标准等，以避免后续产生纠纷。同时，当事人应遵守合同约定，受赠人应积极促使条件成就，赠与人也应在条件成就时按约定履行。

三、赠与合同成立时间

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。其成立时间需根据不同情形判断：

一是一般情形下，赠与合同在赠与人作出赠与的意思表示，且受赠人作出接受赠与的意思表示时成立。例如，甲明确表示将自己的一幅画赠送给乙，乙表示接受，此时赠与合同成立。

二是对于实践性赠与合同，即除双方当事人意思表示一致外，还需交付标的物合同才成立的赠与。比如赠与金钱，赠与人将金钱实际交付给受赠人时，赠与合同才成立。但需注意，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，属于诺成性合同，不适用实践性合同的规定，双方达成赠与合意时合同即成立。

总之，判断赠与合同成立时间，要依据具体情况，结合合同性质、当事人意思表示及是否交付标的物等因素综合确定。

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