一、房子签过过户买卖合同吗

仅根据你这一句话，我无法确定房子是否签过过户买卖合同。如果要确定房子是否签过此类合同，可以从以下几个方面查找线索：一是询问房屋买卖双方当事人，他们应该清楚是否签订过；二是查看房屋交易的相关文件档案，比如在房产中介处可能留存有合同副本（如果是通过中介交易的话），或者到当地的房地产管理部门查询是否有该房屋过户合同的备案登记；三是查看与房屋交易相关的其他材料中是否提及合同签订情况，例如银行的文件（如果涉及贷款购房）可能会要求提供副本等。

二、房屋买卖签电子合同区别

房屋买卖签电子合同与传统纸质合同主要有以下区别：

（一）合同形式方面

1. 电子合同以电子数据形式存在，通过网络传输和存储，没有纸质载体。而纸质合同是有形的书面文件。

2. 电子合同的签署需要借助电子签名技术来确保签署人的身份真实性和合同内容完整性，如采用数字证书等方式。纸质合同则通过手写签名或盖章。

（二）便捷性与效率方面

1. 电子合同可以在线签署，不受地域和时间限制，双方无需当面签订，能大大提高签署效率。纸质合同往往需要买卖双方约定时间地点当面签署，过程相对繁琐。

2. 电子合同便于保存和管理，可存储在电子设备或云端，查询也较为方便。纸质合同需要专门的空间存放，查找特定合同可能耗费较多时间。

（三）法律效力方面

1. 只要符合相关规定，电子合同具有与纸质合同同等的法律效力。但电子合同在证据认定上可能需要更多的技术手段来证明其真实性、完整性和不可篡改性。

三、和谁签订的

房屋买卖合同通常与房屋的产权人或者其合法授权的代理人签订。

如果是新建，一般是和房地产开发企业签订。房地产开发企业作为卖方，将其开发建设的房屋出售给购房者。

在中，是与二手房的产权所有人签订合同。不过，在某些情况下，比如产权人因特殊原因无法亲自签订合同，可能会委托他人代理签订。这种情况下，代理人需要持有产权人的合法授权，授权委托书应明确授权范围、代理事项、代理期限等内容，以确保代理行为的有效性。总之，签订房屋买卖合同必须确保对方具有合法的处置房屋的权利，这样才能保障合同的有效性和自身权益。

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