一、过户属于房屋买卖合同的义务吗

在房屋买卖合同中，过户通常属于卖方的重要义务。具体分析如下：

从合同目的来看，买方购屋的主要目的是获得房屋的所有权，而房屋所有权的转移是以办理过户登记为法定要件的。卖方有义务配合买方完成过户手续，以实现买方的合同目的。

从法律规定层面，根据相关，不动产的物权变动需经依法登记才发生效力。在房屋买卖合同中，卖方应当按照约定和法律规定，将房屋的产权转移给买方，这就要求卖方积极履行协助办理过户登记的义务，包括提供必要的证件、资料，配合相关部门的工作等。

不过，在实际操作中，合同双方也可以在合同中对过户义务进行特别约定。如果约定了由买方承担主要的过户手续办理工作，卖方予以配合，那么双方应按照约定履行各自义务。但无论如何约定，最终实现房屋产权的合法转移是房屋买卖合同履行的重要内容。

二、买房交了合同没签能够退吗

在买房时交了定金但没签合同，定金是否能退需分情况来看：

若因购房者自身原因，比如购房者无故反悔不想购买该房屋，这种情况下，定金通常是不能退还的。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。因为购房者交付定金的行为意味着其对主要条款的认可，无故不签合同构成违约。

若因开发商的原因，例如开发商未取得预售许可证，或者在约定签约时擅自更改房屋价格、户型等主要条款，导致合同无法签订，购房者可以要求开发商退还定金，并且还可以要求开发商承担相应的赔偿责任。因为开发商的行为违反了相关规定或双方约定，构成违约。

若因不可归责于双方的事由，比如政策变动等导致合同未能签订，购房者可以要求开发商退还定金。

三、房屋买卖合同一方违约如何处理

在房屋买卖合同中，一方违约时，通常可按以下方式处理：

（一）承担违约责任。若合同中有明确约定违约责任条款，违约方应按约定承担责任，比如支付违约金、赔偿损失等。违约金数额一般由双方事先约定，但不得过高或过低，若过高或过低，当事人可请求或机构适当调整。

（二）继续履行合同。如果违约行为并未导致合同无法履行，且守约方要求违约方继续履行合同，违约方应当继续履行。例如，卖方违约不卖房了，在房屋仍具备交易条件时，买方要求卖方继续履行，卖方应按合同约定完成房屋交付等义务。

（三）采取补救措施。比如房屋存在质量问题等违约情形，违约方应负责修缮等补救措施，使其符合合同约定。

若双方无法协商解决争议，守约方可以向法院提起诉讼或者依据仲裁协议申请仲裁，通过法律途径维护自身合法权益。

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