一、二手房买家不过户怎么办理

若二手房买家不过户，可按以下方式处理：

一是催告。卖方应书面通知买家，明确告知其在合理期限内履行过户义务，同时说明逾期不过户可能承担的法律后果，如违约责任等。合理期限可根据实际情况确定，一般为15 - 30日。

二是追究违约责任。若买家在催告期限届满后仍未过户，且合同中约定了违约责任条款，卖方可以依据合同要求买家承担相应责任，比如支付违约金等。违约金的数额应按照合同约定执行，若约定不明，可根据实际损失主张。

三是解除合同。若买家的行为构成根本违约，严重影响卖方权益，卖方有权解除。解除合同需按照法定程序进行，一般需书面通知买家，后，卖方可以要求买家返还房屋，并赔偿因此造成的损失。

若协商不成，卖方还可通过诉讼途径解决，向提起诉讼，要求法院判决买家履行过户义务或解除合同并赔偿损失，以维护自身合法权益。

二、买二手房怎么退

要退还二手房定金，需根据不同情况采取相应措施：

一是协商退还。若买卖双方经友好沟通，均同意解除购房意向，卖家愿意退还定金，那么可直接协商处理，以书面或其他可留存证据的形式明确双方关于定金退还的约定，按约定执行即可。

二是基于法定事由退还。如果是因不可归责于当事人双方的事由，导致合同未能订立的，比如因政策调整使得购房资格受限等，出卖人应当将定金返还买受人。另外，若因卖方原因，如房屋存在严重质量问题且事先未告知、卖方擅自提高房价等违约行为，导致合同无法签订，买方有权要求卖方双倍返还定金。

三是通过诉讼或途径。若双方无法协商一致，买方认为自身符合法定退还定金情形，可收集相关证据，依据购房合同中的约定，向有管辖权的法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁，由司法机关或仲裁机构判定是否退还定金。

三、具体需要哪些手续

二手房过户通常需办理以下手续：

1. 签订合同：买卖双方协商一致后，签订规范的，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款。

2. 准备材料：卖方需提供、等证明房屋产权的相关材料；买方需准备身份证、簿等身份证明及购房资金证明等。若买方购房，还需提供、报告等银行要求的材料。

3. 申请过户：买卖双方携带准备好的材料，共同前往当地房地产交易管理部门申请办理过户手续。工作人员会对提交的材料进行审核，查验房屋产权状况等。

4. 缴费：根据相关规定，买卖双方需缴纳、、等税费。具体税费标准因房屋性质、面积、购买时间等因素而异。

5. 办理产权变更登记：完成税费缴纳后，交易管理部门会办理产权变更登记手续，将房屋产权从卖方名下转移至买方名下，并核发新的房产证。

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