一、二手房买卖过户费谁出钱

在二手房买卖中，过户费的承担主体并无明确的法律强制规定，通常由买卖双方协商确定，一般会按以下方式分担：

- 买方承担部分：主要包括契税。面积在90平方米及以下的，为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。

- 卖方承担部分：增值税，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。个人所得税，若能提供房屋原值凭证，按转让所得的20%计征；不能提供的，按住房转让收入的1%计征，个人转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税。

不过，在实际交易中，可能会出现卖方要求净得价，将所有税费转嫁给买方的情况，这需要双方根据具体情况协商确定。

二、二手房有居住权怎么办理

办理二手房居住权，需按以下步骤进行：

一是签订居住权合同。合同应明确约定居住权相关事项，包括居住权人、居住的房屋具体位置、居住的条件和要求、居住权期限等关键内容，确保双方权利义务清晰明确。

二是进行登记。居住权的设立以登记为生效要件。双方需携带居住权合同、明、明等相关材料，共同向机构申请居住权登记。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后，将相关信息记载于不动产登记簿，居住权自此设立并生效。

需要注意的是，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。在购买二手房时，务必核实房屋是否存在居住权，以免影响自身权益。若对居住权的设立、变更、消灭等存在疑问，可咨询当地不动产登记部门或寻求专业法律意见。

三、办理需要多久时间

二手房贷款办理时间受多种因素影响，通常在15至60个工作日左右。具体如下：

- 提交申请阶段：购房者向银行提出申请并提交相关材料，一般需1至2个工作日。银行会对材料进行初步审核，若材料不全或存在问题，会要求补充或修正，这可能会花费额外时间。

- 房屋评估阶段：银行会指定专业评估机构对房屋进行评估，评估时间大约为3至7个工作日。评估结果将影响贷款额度。

- 银行审批阶段：银行会综合评估购房者的信用状况、还款能力等因素进行审批，一般需要7至15个工作日。若遇到复杂情况或政策调整，审批时间可能延长。

- 抵押登记阶段：审批通过后，需办理房屋抵押登记手续，这一过程通常需要5至10个工作日。

- 放款阶段：完成抵押登记后，银行会在3至5个工作日内放款。

实际办理时间可能因地区、银行政策、房屋情况以及购房者自身条件等因素而有所不同。

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