一、安置房35万过户费多少

安置房过户费的计算较为复杂，受多种因素影响，大致涉及以下几类费用：

一是契税。若购买者是且房屋面积在90平方米及以下，为1%；面积在90平方米以上，税率为1.5%。若购买者是且面积在90平方米及以下，契税税率为1%；面积在90平方米以上，税率为2%。若购买者是三套及以上住房，契税税率为3%。按35万房款计算，契税金额会因购房情况不同而有所差异。

二是增值税及附加。如果该安置房已满两年，则免征增值税及附加；若未满两年，需按5.6%的税率缴纳，即约2万元左右。

三是个人所得税。若安置房是卖方家庭唯一住房且已满五年，则免征个人所得税；否则，需按房屋增值部分的20%或房款的1%缴纳。

四是交易手续费、登记费等杂费，通常数额相对较小，几千元左右。

具体过户费用需结合房屋实际情况，到当地房产交易部门详细咨询核算。

二、安置房可以买卖吗

安置房能否买卖需要分情况来看：

一是因重大市政工程动迁而建造的配套或配购的中低价商品房。这种房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。一般来说，需在取得后，且根据当地政策满足一定年限要求，方可进行买卖。在此期间买卖，可能会面临、无法办理过户等法律风险。

二是因房产开发等因素而动，动拆迁通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这类安置房与一般的商品房没有太大区别，只要取得了房产证，就可以自由上市交易，买卖双方可以按照正常的房屋买卖流程进行操作，签订合法有效的，办理产权过户登记手续。

总之，在考虑购买安置房时，务必了解清楚该安置房的具体性质和当地相关政策规定，避免陷入不必要的法律纠纷。

三、安置房70年后归谁

安置房70年后的归属问题，需从不同方面来分析。

从土地性质看，一般安置房所在土地为国有出让土地，其使用年限通常为70年。70年是土地的使用权期限，而非房屋所有权期限。房屋所有权是永久性的，只要房屋存在，业主就一直享有所有权。

当到期后，依据相关法律规定及政策导向，一般会自动续期。业主只需按照规定缴纳一定的或相关费用，就可继续使用土地及房屋。

从实际操作层面讲，在土地使用权到期前，政府相关部门通常会出台具体的续期政策和操作细则，明确续期的程序、费用标准等。若遇到特殊情况，如城市规划调整等，可能会对安置房进行征收或拆迁，此时业主会依法获得相应的补偿安置。

总之，安置房70年后，房屋所有权仍归业主，土地使用权经依法续期后，业主可继续使用。

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