一、购房合同备案后,可以更名交易吗

购房合同备案后，通常情况下不能随意更名交易，但存在一些特殊情形。

一方面，从合同性质和备案制度目的来看，购房合同备案是为了规范房地产市场交易秩序，保障交易安全，防止一房多卖等问题。备案后合同主体已确定，一般不允许直接更名交易。因为这涉及到合同权利义务的转移，若随意更名可能扰乱市场秩序，损害其他相关方利益。

另一方面，在某些特定情况下，如因法院判决、继承等法定原因导致房屋所有权需要转移的，经相关部门审核批准，可能可以办理更名手续。具体操作需提供相应的证明材料，如法院判决书、书等，按照规定程序向房地产管理部门申请办理变更登记。

总之，购房合同备案后一般不能更名交易，除非存在法定的特殊事由，并按规定程序和要求办理相关手续。

二、单方面解除购房合同违约金是多少

单方面解除购房合同违约金的数额，需根据具体情况确定：

（一）看合同约定。若购房合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方式，一般应按照合同约定执行。例如，合同约定违约金为购房款的10%，若购房款为100万元，那么违约金就是10万元。

（二）若合同没有约定或约定不明确。根据相关法律规定，违约方应赔偿对方因违约所遭受的损失。这里的损失包括直接损失和间接损失。直接损失如为购房已支付的各项费用；间接损失如因房价上涨或下跌导致另一方预期利益的损失等。

此外，法律还规定违约金不能过分高于或低于造成的损失。若违约金过高，违约方可以请求法院或机构适当减少；若违约金过低，受损方也可以请求适当增加。在司法实践中，法院会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，来确定合理的违约金数额。

三、购房合同一定要公证才有法律效力吗

购房合同并非一定要公证才具有法律效力。

根据我国相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。在购房合同中，只要合同双方当事人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该购房合同就是有效的。

公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。虽然公证可以增强合同的公信力和证明力，在一定程度上保障合同的顺利履行，比如在发生纠纷时，经过公证的合同在证据效力上可能会更强。但这并不意味着未经公证的购房合同就没有法律效力。

总之，购房合同的法律效力主要取决于其自身是否符合法律规定的生效要件，公证并非其生效的必要条件。

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