一、二手房房产证没下来能改名交易吗

二手房房产证未下来通常不能直接改名交易。

从法律角度看，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。房产证未办理意味着房屋产权尚不能在法律上明确归属，此时进行所谓“改名交易”，无法完成合法有效的产权变更登记手续。

若在这种情况下交易，对买家存在诸多风险。比如卖家可能因各种原因反悔，由于产权未过户，买家难以获得充分法律保障来主张房屋所有权；若卖家出现债务纠纷，房屋可能被查封、拍卖，买家的权益将严重受损。

不过，存在特殊情形。如买卖双方达成协议，并在中明确约定后续及过户事宜，待下来后，再按照合同约定和法定程序办理过户。但即便如此，仍建议买卖双方在交易前充分了解法律风险，必要时咨询专业律师，以确保交易行为合法合规、保障自身权益。

二、二手房房产证过不了户怎么办

二手房房产证过不了户，需先查明原因，再针对性解决。常见情况及处理方法如下：

一是卖方原因。若卖方未按约定履行义务，如未还清导致房屋存在抵押，无法办理过户。此时，可依据，要求卖方尽快解除抵押，办理过户手续，并追究其违约责任。若卖方拒绝配合，可向提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。

二是房屋本身问题。比如房屋存在产权纠纷，被法院查封等。若遇到此类情况，需先核实具体情况。若产权纠纷可通过协商或法律程序解决，待纠纷解决后再行过户；若房屋被查封，需等待查封解除后才能办理过户。

三是政策原因。若因当地房地产政策调整导致暂时无法过户，需关注政策变化，按照政策要求准备相关材料，待符合过户条件时及时办理。

三、二手房发现漏水由谁处理

二手房发现漏水的处理情况，需根据漏水原因及相关约定来确定责任主体：

-若在房屋买卖合同签订前就已存在漏水问题，且卖方在交易时未如实告知，那么卖方构成欺诈。买方可以依据合同约定及相关法律规定，要求卖方承担修复责任，赔偿因漏水造成的损失。若协商不成，买方可以通过诉讼途径解决。

-如果是在交房后，因房屋自身质量问题导致漏水，且还在保修期内，那么由开发商负责维修。一般住宅的防水工程保修期为5年。

-若因相邻业主的不当行为，如装修破坏防水层等导致漏水，那么由相邻业主承担修复及赔偿责任。受影响的业主可先与相邻业主协商解决，协商不成可向物业或相关部门反映，也可通过诉讼维权。

-若是因买方自身使用不当，如私自改动管道等造成漏水，则由买方自行承担维修责任。

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