一、买二手房过户四年发现该房是商用电,可以退房吗

购买二手房过户四年后发现该房是商用电，能否退房需分情况来看。

若中明确约定房屋的用电性质为居民用电，而实际是商用电，那么卖方的行为构成违约。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。在这种情况下，你有权要求卖方承担违约责任，包括赔偿因商用电带来的额外费用等损失，甚至可以要求解除购房合同退房，但因已过户四年，可能会受到诉讼时效等因素的影响。

若购房合同中未对用电性质作出明确约定，你退房的诉求可能较难得到支持。因为在没有约定的情况下，难以认定卖方存在故意隐瞒或欺诈行为。不过，你仍可以尝试与卖方协商解决，看能否达成关于用电性质变更或补偿的协议。

总之，能否退房关键要看购房合同的约定以及具体的法律适用情况，建议你收集相关证据，必要时寻求专业法律帮助。

二、二手房买卖通过中介需要哪些费用

在二手房买卖通过中介时，通常会涉及以下几类费用：

一是中介费。这是中介机构提供服务的主要报酬，一般由买卖双方协商分担，具体比例各地和各中介机构有所不同，常见的是房屋成交价格的1% - 3%左右。

二是过户费用。包括，若购房者为，面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。若为，面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。此外，还有及附加，若房屋产权满2年，免征；不满2年，按5.6%征收。方面，若房屋产权满5年且为卖方唯一住房，免征；否则按1%或差额的20%征收。

三是可能存在的其他费用，如服务费，若购房者需要，中介可能会收取一定的贷款服务费用；评估费，时可能需要对房屋进行评估，会产生评估费用等。具体费用标准应以当地规定和实际交易情况为准。

三、关于二手房买卖必须要进行吗

二手房买卖并非在所有地区都强制要求进行网签，但在许多地方，网签已成为一种常见且被提倡的交易方式，且具有重要意义。

一方面，从行政管理角度来看，网签有助于规范房地产市场秩序。通过网签系统，相关部门能实时掌握动态，防止一房多卖等欺诈行为发生，保障交易安全，维护市场稳定。

另一方面，对于买卖双方而言，网签也有诸多好处。网签合同文本通常是经过相关部门审核的规范文本，能明确双方权利义务，减少交易纠纷。同时，网签信息的公开透明，能让交易双方更加放心。

然而，也有部分地区可能尚未强制要求二手房买卖必须网签。具体是否需要网签，要看当地房地产管理部门的相关规定。在进行二手房买卖时，买卖双方应了解当地政策，若当地要求网签，应按照规定流程及时办理，以确保自身权益。

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