一、二手房没有办理按揭怎么过户

二手房未办理按揭的过户流程主要如下：

一是买卖双方达成交易意向后，签订正式的房屋买卖合同，明确双方的权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款。

二是准备相关材料。卖方需提供、等证明房屋产权的材料；买方需提供身份证等身份证明材料。

三是进行网签。买卖双方到当地房地产管理部门办理网签手续，将房屋交易信息录入系统，确保交易的透明度和规范性。

四是缴纳税费。根据国家相关规定，买卖双方需按照房屋交易价格的一定比例缴纳、、等税费。具体税费标准可咨询当务部门。

五是办理过户登记。买卖双方携带相关材料和完税证明，到不动产登记中心办理房屋过户登记手续，不动产登记中心会对材料进行审核，审核通过后，将颁发新的不动产权证书，完成房屋过户。

二、二手房屋能退吗

二手房屋定金能否退还，需根据具体情况判断：

一是若因不可归责于双方当事人的事由，导致合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如，在签订前，发现房屋存在严重的质量问题或者产权纠纷等，使得合同无法顺利签订，此时定金可退。

二是若因购房者自身原因导致未能订立买卖合同，购房者无权要求返还定金。例如，购房者在交付定金后，又因自身资金问题无法按时支付房款，或者无故反悔不想购买该房屋等，这种情况下定金一般不予退还。

三是若因开发商或卖家的原因导致合同未能订立，开发商或卖家应双倍返还定金。比如，卖家在收受定金后，又将房屋转卖给他人，这种违约行为使得购房者无法购屋，卖家需双倍返还定金。

总之，二手房屋定金能否退还关键在于合同未能订立的原因及责任归属。

三、二手房买卖推迟过户违法吗

二手房买卖推迟过户是否违法，需分情况来看。

若买卖双方在合同中明确约定了过户时间，而一方无正当理由推迟过户，这种行为构成违约。根据我国《》相关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。违约方需承担违约责任，比如按照合同约定支付违约金，若给对方造成损失的，还需赔偿损失。赔偿范围通常包括因房价波动导致的差价损失、对方为交易支出的合理费用等。

但若双方协商一致推迟过户，且不存在损害国家、集体或第三人利益等违法情形，则不违法。因为民事法律行为遵循自愿原则，双方可以通过协商变更合同的履行时间等条款。

另外，若因不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况导致推迟过户，根据法律规定，当事人可以部分或者全部免除责任，但应当及时通知对方并提供证明。

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