一、房屋赠与已经过户怎么办

房屋赠与已经过户，在不同情形下有不同的处理方式：

- 若未经过公证，且不存在具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与情形，赠与人在一定条件下可行使撤销权。比如赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务，向起诉请求撤销赠与。法院若支持撤销请求，会依法判决撤销赠与，受赠人应返还房屋。

- 若赠与合同经过公证，或者具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质，赠与人一般不能随意撤销赠与。除非受赠人存在严重侵害赠与人或者赠与人近亲属、对赠与人有义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形，赠与人可依法撤销赠与，收回房屋。

需注意，赠与人的撤销权应在法定期间内行使，否则权利可能丧失。

二、房产赠与过户条件是什么规定

房产赠与过户需满足一定条件，主要规定如下：

一是赠与人与受赠人需具备完全民事行为能力。赠与人能独立实施民事法律行为，清楚赠与行为的法律后果；受赠人能独立接受赠与并承担相应义务。

二是赠与的房产产权需明晰，不存在争议或纠纷。即该房产必须是赠与人合法拥有，不存在抵押、查封等限制交易的情形，确保房产可以依法进行赠与和过户。

三是赠与行为需是赠与人的真实意愿表示。不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情况，通常需通过书面赠与协议等形式予以体现。

四是需要办理相关手续。双方需签订书面赠与合同，之后共同到房产管理部门申请办理房产过户登记手续，提交相关材料，如明、明、赠与合同等。经审核符合条件的，方可完成房产赠与过户。

三、房产赠与子女如何办理过户

房产赠与子女办理过户，通常有以下步骤：

1. 签订赠与合同。赠与人与受赠人需签订书面的房屋赠与合同，明确双方的权利义务，包括赠与房产的具体信息、赠与条件等内容。

2. 办理公证。虽然公证并非法定必经程序，但办理赠与公证可以增强赠与合同的法律效力，避免后续可能出现的纠纷。公证时，双方需携带身份证、簿、房产证等相关材料到当地公证机构办理。

3. 缴费。受赠人需要缴纳一定的税费，主要包括等，具体税费标准可咨询当务部门。

4. 提交申请及材料。双方携带赠与合同、公证书、身份证、房产证等材料到当地房产管理部门申请办理过户手续，填写相关的申请表格。

5. 审核与登记。房产管理部门会对提交的材料进行审核，核实无误后，将办理房屋产权变更登记手续，将房产过户到子女名下，并颁发新的房产证。

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