一、房产赠与后收回怎么办手续

房产赠与后若要收回，需根据不同情况办理相应手续：

若赠与的房产尚未办理过户登记，赠与人可依据《民法典》相关规定，行使任意撤销权。赠与人可向受赠人发出撤销赠与的书面通知，明确表明撤销赠与的意思表示，通知到达受赠人时，即被撤销。

若房产已办理过户登记，在受赠人存在严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等法定情形时，赠与人可在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使法定撤销权。赠与人需向提起诉讼，请求法院判决撤销赠与合同。法院经审理作出撤销判决后，可凭生效判决书到部门办理房产变更登记手续，将房产重新登记到赠与人名下。

二、房屋赠与没有过户是否有效

房屋赠与没有过户，赠与合同一般是有效的，但房屋所有权尚未转移。

从赠与合同效力来看，根据相关法律规定，赠与人与受赠人就房屋赠与达成一致意见，签订书面赠与合同，只要该合同是双方真实意思表示，不违反的强制性规定，不违背公序良俗，那么赠与合同自成立时起就具有法律效力，双方均应受其约束。

然而，就房屋所有权的转移而言，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，尽管赠与合同有效，但在未办理过户登记手续之前，房屋的所有权仍归赠与人所有，赠与人仍可以撤销赠与（除经过的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同外）。受赠人若想取得房屋所有权，应及时督促赠与人办理过户手续。

三、房屋赠与过户后还能撤销吗

房屋赠与过户后能否撤销，需分情况讨论：

一是一般情况下，房屋赠与过户后不能撤销。根据相关法律规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。赠与财产的权利转移之后，赠与人一般不得撤销赠与。房屋经过过户登记，所有权已发生转移，赠与人通常不能随意撤销赠与。

二是存在法定撤销情形时可以撤销。比如受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

三是因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。

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