一、房产证持有人过世怎样过户给别人

房产证持有人过世后，要将房产过户给别人，需根据不同情况按相应程序办理：

若有遗嘱，且遗嘱指定了人。继承人需携带遗嘱、本人身份证件、房产证等相关材料，先到当地公证机构办理遗嘱公证，以证明遗嘱的真实性与合法性。公证完成后，再到不动产登记部门申请办理房产过户手续，经审核符合条件的，即可完成过户。

若没有遗嘱，则按照法定继承办理。所有法定继承人需协商确定房产的归属，若协商一致，可共同到公证机构办理继承公证，明确房产由谁继承。之后，由确定的继承人携带公证书及相关材料到不动产登记部门办理过户。若协商不成产生纠纷，可通过诉讼途径解决，由依法判决房产的归属。待判决生效后，凭生效判决书到不动产登记部门办理过户登记。

二、房产证共同共有和按份共有哪个好

房产证共同共有和按份共有各有其特点，不能简单地评判哪个更好，需根据具体情况选择：

共同共有是指共有人对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。其优点在于，共有人之间权利义务平等，关系紧密。比如夫妻共同共有房产，体现了婚姻关系中的财产共享，能保障双方在房产上的平等权益。但缺点是在处分房产时，需经全体共有人一致同意，否则处分行为无效，这在一定程度上限制了房产的流转。

按份共有则是共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利、分担义务。其优点是各共有人可按份额对房产进行处分，无需全体共有人同意，房产流转相对灵活。例如，多人按份共有房产投资，各自可按份额转让、抵押等。不过，按份共有可能因份额划分导致共有人之间利益关系复杂，易产生纠纷。

总之，若注重共有人之间关系的紧密性和权益平等，共同共有较合适；若追求房产处分的灵活性，按份共有可能更适宜。

三、房产证与登记不一样以谁为准怎么办

在房产证与登记不一致的情况下，一般以不动产登记为准。根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

具体来说，可分以下情况处理：

一是如果是登记错误导致不一致。权利人、利害关系人可以向不动产登记机构申请更正登记。若不动产登记机构不同意更正，权利人、利害关系人可提供相关证据，通过向人民法院提起等方式，请求确认物权归属，凭生效法律文书再申请更正登记。

二是存在善意取得的情形。如果第三人基于对登记的信赖，善意取得了该不动产，那么其取得的物权受法律保护。原权利人只能向造成登记错误的相关方主张赔偿责任。

总之，当房产证与登记不一致时，应先确定不一致的原因，再根据具体情况通过合法途径解决，以维护自身的合法权益。

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