一、夫妻离婚后房产更名需要缴纳费用吗

夫妻离婚后房产更名是否需要缴纳费用，需分情况来看：

一是协议离婚。若夫妻双方通过协议方式离婚，在办理房产更名手续时，一般不收取契税。因为根据相关规定，夫妻共有房屋属共同共有财产，因分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，并非现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。但可能需要缴纳一些其他费用，如印花税、登记费等，这些费用通常金额相对较少。

二是诉讼离婚。如果是通过判决或调解离婚，同样在房产更名时一般也无需缴纳契税，理由与协议离婚类似。不过，在实际操作中，各地房产管理部门可能会有一些具体的规定和流程，可能涉及到少量的工本费等相关费用。

总体而言，夫妻离婚后房产更名通常不需要缴纳契税，但可能会有一些小额的其他费用，具体可向当地房产管理部门咨询确认。

二、办假房子可以退吗

办假离婚证买房涉及违反法律规定和诚信原则，关于房子是否可以退，需分情况来看：

其一，从合同角度。若合法有效，且不存在法定或约定的退房事由，仅因办假离婚证这一违规行为，一般难以直接退房。因为购房合同的履行通常基于双方真实的买卖意愿和合同约定，除非开发商同意退房，否则购房者很难单方面。

其二，从法律风险角度。办假离婚证是违法行为，可能面临甚至刑事责任。若因该行为引发纠纷，司法机关可能介入调查，一旦查明造假事实，相关部门可能对房产交易进行审查和处理。若该行为影响到房产交易的合法性和稳定性，例如涉及欺诈等情形，可能会导致房产交易被撤销，此时房子可能会被退回。

但无论如何，办假离婚证买房存在极大风险，不仅可能无法达到预期购房目的，还可能面临严重法律后果。

三、时分的有平方现在离婚能分房吗

在拆迁时因结婚分得平方，离婚时能否分房需根据具体情况判断：

一是看房屋产权归属。若分得的房屋产权明确登记在夫妻双方名下，通常属于，离婚时一般可以进行分割，双方可协商分割方式，协商不成可由法院根据具体情况判决。

二是若房屋产权登记在一方名下，但该平方的取得是基于夫妻双方的特定身份关系，比如因夫妻共同的因素等参与分配所得，且在婚姻关系存续期间，也可能认定为夫妻共同财产，离婚时可要求分割。

三是若该平方是基于一方个人的特殊身份或条件分得，比如一方个人的祖宅拆迁，且明确是对其个人的安置补偿，即便在婚姻关系存续期间分得，也可能认定为个人财产，离婚时另一方通常不能分割。

总之，要综合各种因素确定房屋性质，进而判断能否在离婚时进行分割。

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