一、宅基地能过户吗

一般来说，农村住宅用地并没有转让或许可过户的机制。

所谓宅基地，它是指农村地区的农户或者个体用户作为其居住基础所占用及利用的部分集体所有土地，这其中必然包含已经建成的房屋或是决定用于建造房屋的地块。

这是农村居民所拥有的大自然赐予的土地，其所有权自然归属于所在村庄的集体组织。

然而在我国的法律制度中，宅基地的所有权被严格地禁止进行任何形式的买卖，因此也就无法完成相关的过户手续。

《》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、规定的标准。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

二、宅基地能转让吗

宅基地通常而言并不具备随意转让的可能性。

根据现行的土地管理制度，农村村民所拥有的宅基地只享有使用权而非所有权，其归属于集体所有。

这就意味着，宅基地无法同房产那样进行自由交易和转让，仅限于在集体范围之内进行流转。

不仅如此，还需遵循诸多条件与程序，例如需得经过本集体经济组织的批准和同意，并签订相应的转让协议等等。

值得一提的是，在过程中必须严格遵守相关的以及政策规定，以规避可能因违规操作招致的种种问题。

三、宅基地上的房屋所有权属于谁

依据我国《中华人民共和国土地管理法》之相关规定，宅基地及其地上建筑物的所有权主体为宅基地及其地上建筑物的所有权人，换言之，宅基地及其上的建筑属个体所有。

依照该法规，宅基地是属于农村集体经济组织所共有，而农民在使用宅基地时仅享有使用权，禁止擅自将其易手或出售予第三方。

故此，宅基地及地上建筑物的所有权仅仅可以归属于实际拥有房产的自然人或家庭成员。

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