一、宅基地有房产证可以过户吗

宅基地有房产证能否过户，需分情况来看。

其一，宅基地在同一集体经济组织内部成员之间可以过户。在这种情况下，受让方必须符合宅基地申请条件，比如没有自有宅基地且确有住房需求等。同时，转让需经过本集体经济组织同意，一般要履行相应的审批手续，办理相关的变更登记，这样在符合规定的前提下，宅基地及其上房屋的产权可以合法过户到受让方名下。

其二，宅基地一般不能向本集体经济组织以外的成员过户。因为宅基地是农村集体经济组织为保障本集体成员的居住权利而分配的，具有一定的福利性质和身份属性。非本集体经济组织成员通常无法获得宅基地的使用权，即便购买了有房产证的宅基地房屋，也难以完成合法的过户登记，其权益难以得到充分保障。

总之，宅基地有房产证能否过户要依据具体情况，遵循相关和政策规定。

二、宅基地上建房能出售吗

宅基地上建房能否出售，需分情况来看。

一是农村村民之间的房屋买卖。在符合一定条件下，这种买卖是可以的。首先，买卖双方必须是同一集体经济组织成员，也就是同村村民。因为宅基地是农村集体经济组织分配给本集体成员用于建造住宅及附属设施的集体建设用地，只有本集体成员才有资格使用。其次，受让人没有其他宅基地，以保障其符合宅基地申请条件。最后，转让行为需经过集体经济组织同意，确保符合村庄规划和土地利用总体规划。

二是向非本集体经济组织成员出售。这种情况一般是不允许的。宅基地具有一定的福利性质和社会保障功能，非本集体经济组织成员购买宅基地上房屋，可能导致宅基地流转失控，损害集体经济组织和其他成员利益，也可能违反相关规。

总之，宅基地上建房的出售有严格的法律规定和限制条件，必须依法依规进行。

三、宅基地房屋超建怎么办

宅基地房屋超建的情况，需根据不同情形分别处理：

一是符合规划但超面积。如果是在符合乡村规划的前提下，只是建筑面积超出了规定标准。对于这种情况，可能会要求缴纳一定的费用，补办相关的用地审批手续，以使其合法化。相关部门会依据具体超建面积、当地规定等确定具体的处理方式和缴费标准。

二是不符合规划且超面积。若房屋不仅超建，还违反了乡村规划，比如占用了农用地、公共通道等。这种情况下，超建部分可能会被认定为违法建筑。有关部门会下达整改通知，要求限期拆除超建且不符合规划的部分。若当事人拒不执行，相关部门有权依法强制拆除。

三是历史遗留问题。对于一些因特殊历史原因导致的超建情况，会综合考虑当时的政策、实际情况等因素，在保障公共利益和符合一定条件的基础上，进行妥善处理，可能会给予一定的缓冲期或特殊的处理方案。

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