一、商品房买卖合同怎么过户的

商品房买卖合同过户，通常涉及以下步骤：

一是确认产权。买卖双方需确认房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情形，卖方应提供合法有效的产权证明文件。

二是签订合同。双方就房屋交易的相关事宜，如价格、付款方式、交房时间等协商一致后，签订正式的商品房买卖合同。合同应明确双方的权利和义务，以保障交易的顺利进行。

三是申请过户登记。买卖双方需共同向部门提出过户申请，提交、本、、房产证、等相关材料。登记部门会对申请材料进行审核，如符合条件，将受理申请。

四是缴纳税费。根据相关规定，买卖双方需按照规定缴纳、、等税费。具体税费标准因地区和房屋情况而异。

五是领取房产证。在完成税费缴纳和相关审核程序后，不动产登记部门将核发新的房产证，至此，商品房买卖合同过户完成。

二、无效如何处理

当房屋买卖合同被认定无效后，可按以下方式处理：

一是返还财产。后，因该合同取得的财产，应当予以返还。在房屋买卖中，一般就是卖方返还购房款，买方返还房屋。若房屋已被装修等添附情况，可根据添附的实际情况，对添附价值进行合理补偿或分担。

二是折价补偿。如果财产不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如房屋已被拆除等无法返还的情形，需根据房屋的市场价值等因素进行折价补偿。

三是赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如卖方隐瞒房屋重大瑕疵导致合同无效，卖方需赔偿买方为此支出的合理费用等损失。

另外，若涉及到违法违规行为导致合同无效，相关部门还可能依法对违法违规行为进行查处。总之，房屋买卖合同无效后的处理需根据具体情况，遵循法律规定，公平合理地解决双方的纠纷。

三、买卖的合同有效吗

买卖期房的合同通常是有效的，但需满足一定条件。

其一，合同双方需具备相应的民事行为能力。即买卖双方应是能够独立实施民事法律行为的自然人、法人或非法人组织。例如，完全民事行为能力人可独立签订合同，签订合同需经法定代理人追认。

其二，合同内容应是双方真实意思的表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形。比如，一方不能通过欺骗手段诱使另一方签订期房买卖合同。

其三，合同内容不得违反的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，合同约定的交易方式不能违反国家关于房地产交易的相关政策。

只要期房买卖合同满足上述条件，就是有效的，对双方当事人均具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务，否则需承担相应的违约责任。

以上是关于商品房买卖合同怎么过户的的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！