一、小产权房能否过户

小产权房不能过户。具体分析如下：

一是从产权性质看，小产权房通常是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以这种房屋没有合法有效的产权证明，不具备过户的基础条件。

二是从法律法规角度，根据我国等相关规定，农村集体土地的流转受到严格限制，集体土地上的房屋买卖和过户也面临诸多法律障碍。比如，小产权房的交易可能会涉及到改变土地用途、违反一户一宅等规定。

三是从政策层面看，国家一直对小产权房持否定和整治态度，明确禁止小产权房的开发和交易，旨在保护耕地、维护农村土地集体所有制以及保障农民的合法权益。因此，小产权房无法像正常的商品房那样进行合法过户。

二、房产权多少年

共有产权房的产权没有固定的年限限制，其产权性质与普通商品住房相同，一般为70年。

所谓共有产权房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

在土地使用方面，共有产权房的建设用地大多是出让的国有住宅用地，依据我国相关法律规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这意味着，只要房屋存在，购房者对共有产权房所享有的产权权益在上是有保障的。

不过，虽然产权本身无固定年限，但共有产权房在交易等方面存在一定限制。比如，购房人取得不动产权证满一定年限后，方可按规定上市交易，且需向代持机构等按规定缴纳一定比例的增值收益等。

三、什么算小产权房

小产权房并非法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。具体而言，小产权房主要有以下特征：

一是在土地性质上，小产权房通常是在农村集体土地上建设的房屋。这类土地未经过法定的征收程序转为国有土地，其土地性质仍为集体所有。

二是从产权归属看，小产权房的产权无法像商品房那样进行合法登记和流转。其书通常是由乡镇政府或村委会颁发，而非由国家相关部门统一颁发的正规，不具有法律意义上的产权效力。

三是在建设和销售方面，小产权房的开发建设往往没有经过严格的规划、审批等法定程序，建设过程可能存在违规行为。其销售对象一般也多是本集体经济组织以外的人员。

小产权房因存在诸多法律风险和问题，如无法办理合法的产权登记、可能面临难题等，购买和交易需谨慎。

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