一、农村宅基地转让怎样过户

农村宅基地转让过户需遵循一定程序。1. 转让双方应达成书面转让协议，明确转让价格、面积等相关事宜，并经农村集体经济组织同意。2. 受让方需符合申请条件，如无宅基地、符合一户一宅等规定。3. 转让双方共同向乡（镇）人民政府提出申请，提交转让协议等材料。乡（镇）人民政府审核后，报县级人民政府审批。4. 经批准后，双方到机构办理变更登记手续，缴纳相费，完成过户。需注意的是，农村宅基地转让仅限本集体经济组织内部成员，且禁止向城镇居民转让。同时，转让行为应符合和政策的规定，以避免后续纠纷。

二、农村宅基地买卖有什么样的限制

农村宅基地买卖有诸多限制。1. 农村宅基地的所有权归集体所有，农民仅拥有使用权，所以宅基地不能随意买卖给本集体以外的人。2. 即便在本集体内部，也需符合一定条件，如买卖双方必须是同一集体经济组织成员，且经农村集体经济组织批准。3. 农村宅基地买卖不能违反土地利用总体规划和城乡规划，不能损害农村集体利益和其他村民的合法权益。4. 买卖行为需依法进行，签订书面合同并办理相关登记手续等，以保障交易的合法性和稳定性。总之，农村宅基地买卖受到严格的法律和政策限制，以维护农村土地秩序和村民的合法权益。

三、农村宅基地有效吗

农村宅基地买卖合同一般是无效的。

1. 宅基地的所有权属于集体，农民只有使用权，不得擅自买卖。买卖宅基地违反了规，损害了集体利益。

2. 从法律规定来看，相关法律明确禁止农村宅基地的买卖。这种禁止性规定是为了保障农村土地的合理利用和农村社会的稳定。

3. 即使双方签订了合同，也无法通过法律途径得到保护。购买方不能取得宅基地的合法产权，无法进行房产登记等合法行为。在实践中，此类交易往往会引发诸多纠纷，给双方带来不必要的法律风险和经济损失。

总之，农村宅基地买卖合同通常是无效的，双方应遵守法律规定，避免进行此类非法交易。

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