一、租房两年,家电老化坏了谁的责任

租约中明确规定，家电故障由责任方负责修复。

房东有义务确保房屋内家电设备符合使用要求，如需修理或维护，应及时处理，保障租户的正常使用权。

若因房东未能履行此项义务导致租户无法正常使用，应给予相应的补偿；若因租户过失或者双方事先协议约定由租户进行检查与维修的，则由租户进行修理和维护，同时，房东有权要求租户承担相关费用。

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第七百一十二条

出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百一十三条

承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

二、租房中途不租了可以退租金吗

租房退租时需依据协议赔偿出租人损失。

如双方达成共识或存在房屋对健康有害的情况，可直接终止合约且无需支付。

若提前退租，将承担相应的违约责任。

赔偿完成后，出租方不得要求承租方继续履约。

具体包括：无法实际施行；履行成本过高；债权方无正当理由未在合理时间内提出履行要求。