一、出租房灯泡坏了房东修还是租客修

根据我国相关的明文规定，在出租的过程中，若所租赁的设备出现自然损耗而产生的维护修理费用，该项责任须由出租方（房东）无条件承担。

在此过程中，当租赁物的正常使用受到影响时，承租人有权向出租方提出在合理期限内进行维修的请求。

若出租方未能履行其维修义务，承租人可自行进行维修，且由此产生的维修费用亦应由出租方全额承担。

同时，由于维修租赁物对承租人的正常使用造成了影响，出租方还需适当降低租金或延长租期以弥补承租人的损失。

关于租房期间灯具损坏后的更换问题，具体的责任归属需要根据实际情况进行判断。

以下为几种常见情况的分析：

1.若在签订时，承租人已发现灯具存在损坏现象，那么出租方有责任对此类损坏进行及时更换。

2.若灯具的损坏是由于物理老化等不可抗力因素引起的，那么出租方仍需承担更换责任。

3.若在居住过程中，承租人因使用不当导致灯具损坏，那么承租人需自行承担更换责任。

4.若租赁合同中有明确规定，房屋内设施的损坏责任由哪一方承担，则应严格按照合同约定执行。

综上所述，关于灯具更换的责任归属，必须依据具体情况以及租赁合同中的相关条款进行明确。

如需更换灯具，建议承租人首先与出租方进行充分沟通，并依照合同约定或双方达成的共识进行操作。

《》第七百一十三条

承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

二、出租自己的房子要注意哪些问题

在进行业务时，需重点关注以下几点事项：首先，出租方有义务向承租方提供有效的房地产所有权证书或其他相应权属证明文件，便于双方就房产的相关情况展开仔细核对，包括对房产的抵押情况、共有权状况以及查封状态等予以全面掌握。

租赁合同中的各方当事人及其联系地址务必清晰明确；再者，若涉及到厂房类租赁事务，则需明确各项税费由何方承担。

出租方与承租方均应对自身的陈述和保证内容进行详细阐述，以确保合同的合法性和有效性。

同时，还需明确装修费用的归属问题；承租方不得擅自更改房屋的结构及使用用途；对于承租方是否可以转租的问题也需在合同中加以明确规定；最后，必须明确违反陈述和保证以及其他条款所产生的违约责任。