一、租房人可不可以享有业主权利

根据我国相关法律的明确规定，承租人对于所租赁的房产具有使用权及收益权，然而并不具备占据及处置的权力。

承租人如能严格按照约定的期限向物业管理方支付相应的费用，则可视作是物业公司的合法服务对象，因此承租人拥有行驶业主部分权利的资格，可直接与物业服务公司就关于物业服务的相关事宜展开磋商。

凡由物业的承租人、借用人或其他物业使用人实施违背物业服务合同，以及或者管理规则的行为而引发的物业服务纠纷，人民应参照关于业主的相关规定予以妥善处理。

《民法典》第九百三十七条

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付的合同。

物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

二、能退吗

租房押金能否返还需考虑多种因素，主要包括租户是否按约履行合同义务、是否对房产造成损伤及是否有提前解约行为等。

若租户尽职遵守合同各项规定，无损毁房产，且不违反其他条款，则租赁期满后，押金通常应予退还。

反之，若租户未能履约或对房产造成损坏，房东有权从押金中扣除相应款项以补偿损失。

若租户提前解约且合同对此有所规定，租户可能须承担违约金，从而导致押金部分或全部扣除。

若双方就此产生纠纷，可寻求法律途径解决。