一、谁可以享受业主权利

依法登记取得或者根据民法典相关规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为业主，享有业主权利。具体而言，以下几类主体通常可以享受业主权利：

一是房屋所有权人。通过购买、受赠、继承等合法方式取得房屋所有权的自然人、法人或其他组织，对该房屋所在的建筑物及其附属设施等享有业主权利。

二是基于与建设单位之间的房屋买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人。在这种情况下，虽未完成登记手续，但实际占有使用房屋，也可享有业主权利。

三是因人民、机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，取得建筑物专有部分所有权的人。此类取得方式具有法定效力，取得者可依法享有业主权利。

业主权利包括对专有部分的所有权、对共有部分的共有和共同管理的权利等，旨在保障业主对建筑物及其附属设施的合理使用和管理。

二、成立业主委员会条件是什么

成立业主委员会需满足以下条件：

一是小区入住率达到一定比例。通常要求入住率达到50%以上，因为只有一定数量的业主入住，才能真正代表广大业主的利益和诉求，有效开展业主委员会的工作。

二是首批物业交付满一定期限。一般是首批物业交付满2年，这能确保小区的建设和初期运营相对稳定，业主对小区的情况有较为清晰的认识，便于更好地参与业主委员会的相关事务。

三是业主人数达到一定规模。例如业主人数达到30人以上，这样可以保证业主委员会有足够广泛的代表性，能充分反映不同业主的意见和需求。

四是需有热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主积极参与筹备工作。这些业主能够投入时间和精力，推动业主委员会的成立和后续工作的开展。

此外，还需按照相关规定和程序，向当地房地产行政主管部门和街道处、乡镇人民政府提出申请，并在其指导下完成筹备和选举等工作。

三、业主委员会成立条件有哪些

业主委员会成立需满足以下条件：

一是小区交付使用。一般要求入住率达到一定比例，通常是50%以上，或者房屋交付使用已满两年，这确保小区有足够数量的业主参与业主委员会的组建，能代表广大业主利益。

二是业主提出筹备业主委员会的书面申请。这体现了业主的意愿和主动性，是成立业主委员会的重要前提。

三是获得建设单位或物业服务企业的配合。建设单位或物业服务企业应提供必要的资料，如业主名单、房屋面积等，协助业主开展筹备工作。

四是成立筹备组。筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处或乡镇人民政府代表等组成，负责制定业主委员会章程、选举办法等相关文件，并组织业主大会的召开。

五是召开业主大会。经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意，选举产生业主委员会成员，业主委员会正式成立。

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